Зміст:
- Чистий операційний дохід
- Грошовий потік до оподаткування
- Потоковий грошовий потік
- Грошовий потік після сплати податку з продажу
Володіння квартирним комплексом може бути прибутковим капіталовкладенням. У вас є потенціал, щоб заробити гроші з доходів від оренди та оцінки вартості майна. Гроші, отримані від доходу від оренди, залежать від того, чи має майно плату за іпотеку і якою є ставка податку інвестора. Оцінка нерухомості здійснюється, коли вона продається. Додавання двох разом визначає, скільки ви можете зробити.
Чистий операційний дохід
Чистий операційний дохід (NOI) - це дохід, який квартирний комплекс генерує після того, як всі операційні витрати сплачені. Воно дорівнює валовому доходу за вирахуванням загальних операційних витрат. Валовий дохід включає дохід від оренди орендарів та інших джерел, таких як пральня. Операційні витрати включають такі елементи, як технічне обслуговування, комунальні послуги, податки на нерухомість та заміну, яка резервує гроші на заміну обладнання. NOI - це грошовий потік, який власник отримує до сплати будь-якого іпотечного або прибуткового податку.
Грошовий потік до оподаткування
Якщо житловий комплекс має іпотеку, оплата або обслуговування боргу віднімається від чистого операційного доходу для визначення грошового потоку до оподаткування. Обслуговування заборгованості включає відсотки та основну суму іпотечного платежу. Потік грошових коштів до оподаткування - це дохід, отриманий від власності до виплати будь-якого податку на прибуток.
Потоковий грошовий потік
Грошовий потік після оподаткування дорівнює грошовому потоку до оподаткування мінус податок на прибуток. Податок на прибуток обчислюється шляхом вирахування податків, що підлягають оподаткуванню, таких як амортизація та відсотки з чистого операційного доходу та множення на ставку податку інвестора. Амортизація - це щорічний відрахування, дозволене Службою внутрішніх доходів для фізичного зносу майна. Відсотки становлять відсоткову частину від іпотечного платежу. Грошовий потік після сплати податків - це гроші, які інвестор робить з житлового комплексу щорічно після сплати іпотечних платежів і податків.
Грошовий потік після сплати податку з продажу
Грошовий потік після сплати податку від продажу дорівнює ціні продажу мінус витрати на продаж, такі як брокерські комісії, за винятком іпотечного балансу, мінус податок на приріст капіталу. Це загальна сума коштів від продажу майна після погашення застави та податків. Загальна сума коштів, отриманих від володіння квартирним комплексом, дорівнює сумі всіх щорічних грошових потоків після сплати податків плюс грошовий потік після сплати податку від продажу, за вирахуванням початкової ціни на нерухомість.