Зміст:
Міністерство сільського господарства Сполучених Штатів (USDA) має відділ сільського розвитку, що пропонує прямі та гарантовані кредити на житло. У кожному сценарії USDA пропонує допомогу домовласникам за рахунок фінансування купівлі житла за рахунок зменшення витрат на іпотечні кредити та боргові зобов'язання. Якщо у вас є позика USDA і хотіли б взяти інший кредит для поліпшення вашого майна, ви можете бути обмежені на підставі умов первинної іпотеки.
Призначення
Метою іпотеки USDA є надання допомоги у розвитку сільської місцевості. Позики не випускаються в мегаполісах. Щоб претендувати на ваш первинний кредит USDA, ви повинні довести, що ви живете в кваліфікованій області, представити нерухомість в інспекції USDA, перш ніж придбати його і погодитися на кілька умов, унікальних для USDA позик. Ці умови на місці, щоб зменшити шанси, що ви невиконання кредиту, оскільки він був або продовжений або застрахований з федеральним фінансуванням. Одне з можливих обмежень обмежує суму майбутніх боргів, які ви можете взяти на себе під час отримання кредиту USDA.
Пояснення
Первинним критерієм для будь-якої іпотеки USDA, незалежно від її гарантії або прямого, є можливість сплатити іпотеку, страхування та податки на майно. Коли ви подаєте заяву, ви надаєте інформацію про свої доходи та витрати, щоб USDA може визначити, чи можете ви дозволити собі кредит. Якщо ви повинні були взяти новий кредит, наприклад, позику на власний капітал, ви могли б додати витрати, які Міністерство сільського господарства США не належним чином зважило на своє рішення зробити свій кредит. Як наслідок, USDA може обмежувати вас в отриманні кредиту на власний капітал, коли ви все ще повертаєте іпотеку USDA.
Опції
Якщо ви хотіли б додаткових грошей, щоб зробити вдосконалення вашого будинку, розглянути питання про рефінансування існуючого кредиту USDA, а не прийняття нового кредиту власного капіталу. Цей варіант доступний, якщо ви вже погасили частину свого боргу і хотіли б повернути гроші з вашого будинку для поліпшення. Ви можете рефінансувати прямий кредит USDA або гарантований кредит USDA з поверненням готівки, що дозволить вам відремонтувати вашу власність. Процес рефінансування кредиту USDA нелегкий; Ви будете проходити черговий раунд заявок та перевірок на вашу власність. Однак, якщо вам потрібно зробити вдосконалення, щоб зробити ваш будинок більш придатним для життя, є хороші шанси, що ви отримаєте фінансування для цього.
Міркування
Гарантована програма кредитування житла є єдиним кредитом, що видається фізичним особам, які не мають високої потреби; обмеження доходу становить 115 відсотків від місцевого середнього. Кожен інший кредит видається частково на основі потреби індивіда чи групи для допомоги. Якщо ви отримали кредит, тому що USDA визначило, що ви знаходитесь в певній категорії дуже низьких доходів або надзвичайних потреб, прийняття кредиту власного капіталу не є доцільним. Замість цього зосередьтеся на погашенні іпотеки, щоб захистити свій актив. Націлюйтеся лише на поліпшення, якщо ваш поточний будинок не придатний для життя через проблеми з опаленням, охолодженням, септичними системами або проблемами безпеки.
Експерт Insight
Якщо ви хочете вийти з кредиту USDA і організувати іпотеку з меншими обмеженнями, ви зможете рефінансувати приватний іпотечний кредит. Однак, при цьому ви втратите будь-які пільги з низькою або фіксованою процентною ставкою, надані вам через USDA. Замість цього, вам доведеться кваліфікуватися виключно за власною кредитною та фінансовою спроможністю для нової іпотеки.