Зміст:
- Розрахунок податкової втрати
- Розгляд інвестиційної амортизації
- Зменшення приросту капіталу
- Щорічні відрахування втрат
Продаж вашого другого будинку в умовах ринку покупця нерухомості може призвести до того, що ви продаєте будинок з втратою. І що ще гірше, IRS дозволяє лише вирахувати збитки, якщо ви використовуєте свій другий будинок як оренду або для інших інвестиційних цілей. Але незалежно від того, чи володієте ви другим будинком як інвестицію або для особистого користування, ви завжди можете компенсувати ваші інші прибутки з втратою.
Розрахунок податкової втрати
Ви завжди повинні обчислювати отримані капітальні втрати від продажу вашого другого житла і повідомляти про це на вашому Розкладі D, який вимагає, щоб Ви спочатку визначили, яка Ваша податкова база у другому будинку. Ваша податкова база дорівнює вашим витратам на придбання або будівництво, більшість ваших витрат на закриття та витрати, які ви несете на постійне вдосконалення будинку до продажу. Якщо ви продаєте будинок менше, ніж ваша податкова база, розрахуйте свій збиток як основу мінус виручка від продажу.
Розгляд інвестиційної амортизації
Якщо ваш другий будинок - це інвестиція, наприклад, орендована нерухомість, ви повинні зменшити вашу податкову базу для сукупної суми амортизаційних відрахувань, які ви претендуєте на житло, до дати її продажу. Наприклад, якщо ви придбали орендований будинок у 2009 році за 200 000 доларів США і вимагаєте два роки амортизаційних відрахувань на загальну суму 14 242 долари США до дати продажу в 2011 році, ви повинні зменшити податкову базу до $ 185,758 для цілей розрахунку втрати на другому будинку.
Зменшення приросту капіталу
Коли Ви готуєте свою податкову декларацію після закінчення податкового року, IRS вимагає, щоб ви повідомили про всі операції з капітальних активів у Додатку D, незалежно від того, чи є результат прибутком або збитком. Оскільки ви обчислюєте свої операції з капіталом окремо від інших джерел доходу, ви можете обробляти всі операції разом, щоб у кінцевому підсумку досягти одного чистого прибутку або збитку за рік. Таким чином, податкові втрати на ваш другий будинок зменшують прибутки від капіталу, які ви повідомляєте про інші продажі активів, незалежно від того, чи виграш стосується продажу іншого будинку, акцій, облігацій або навіть колекції марок.
Щорічні відрахування втрат
IRS надає додаткові податкові пільги для деяких з ваших капітальних втрат у вигляді $ 3000 річних вирахування з інших некапітальних оподатковуваних доходів. Проте, цей відрахування доступний лише для втрат інвестиційної нерухомості. Тому, якщо ваш другий будинок є власністю особистого користування, вирахування недоступне для втрати, яка залишається після усунення прибутків з нього. Але якщо ви використовуєте другий будинок для інвестиційних цілей, ви можете вимагати відрахування. Хоча ви можете перенести надлишкові втрати капіталу вперед, щоб зменшити майбутні прибутки від капіталу, тільки інвестиційні збитки, які ви переносите, мають право на майбутні відрахування в розмірі $ 3000.