Зміст:
Постійна іпотека є корисним інструментом для інвестора в нерухомість, оскільки вона спрощує і чітко показує, скільки позичальнику доведеться платити за певний період часу. Це значення корисно лише для закритих іпотечних кредитів з фіксованою ставкою. Розрахунок виглядає складним, але при правильному введенні математики та точних значень можна легко визначити постійну іпотеку.
Крок
Зберіть необхідні матеріали. Переконайтеся, що у вас є іпотечна заява. У цьому документі відображатиметься ваш щомісячний платіж - включаючи розбивку основного боргу та процентів - ваш баланс і процентну ставку. У вашому кредитному договорі відображатиметься первісна запозичена сума та підтвердження того, що кредит є закритим. Графік амортизації підтвердить ваші розрахунки по постійній іпотеці.
Крок
Запишіть наступну формулу: MC = відсоткова ставка / 1 - 1 / (1 + процентна ставка) ^ n. Наступні значення представляють MC: іпотечна константа; відсоткова ставка: ставка за іпотекою; ^ n: показник терміну позики.
Крок
Спробуйте наступний приклад. Знайдіть постійну іпотеку на іпотеку на 100 000 доларів з процентною ставкою 8 відсотків і 20-річним терміном (240 місяців). Використовуємо формулу: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Якщо правильно розраховувати, ваша іпотечна константа повинна прийти до.10184.
Крок
Малюйте свій щорічний платіж, просто помноживши суму кредиту на постійну іпотеку. У прикладі це виглядає як $ 100,000 x.010184 = $ 10,184. Таким чином, ваш щорічний платіж по цій іпотеці складе $ 10,184.