Зміст:
Придбання виключеного будинку в Пенсільванії може мати як плюси, так і мінуси. Хоча є можливість придбати хороший будинок за велику ціну, ви також можете придбати грошову яму; особливо, якщо будинок купується на аукціоні шерифа, де його купують "як є". Однак, якщо покупець обережний, витративши час на ретельне дослідження і перевірку купівлі, коли це можливо, можна знайти угоду. Ось кроки до покупки виключеного будинку в Пенсільванії.
Крок
Подивіться на різні виключені будинки в Пенсільванії. Їх часто можна знайти, проїхавши в різних районах і шукаючи помаранчеві наклейки, прикріплені до передньої двері або вікна; або шляхом пошуку ріелтора, який продає застарілі будинки для банків. Деякі сайти --Realtytrac.com, Foreclosure.com і Foreclosures.com, або Homegain.com - список виключених будинків у Пенсільванії, а також; Вхід у бажане місто дозволить покупцям подивитися на виключені будинки в певній області Пенсільванії.
Крок
Подати заявку на попереднє фінансування від кредитора, що дозволить вам негайно запропонувати на виключений будинок у Пенсільванії, коли ви знайдете його. Ви можете зателефонувати до звичайних кредиторів за ставками та умовами кредитування. Якщо вам потрібна допомога в пошуку кредитора, веб-сайт Департаменту банківської служби Пенсільванії може допомогти у пошуку іпотечного кредитора; перевірте їх веб-сайт на Banking.State.PA.US. Або подивіться онлайн, щоб порівняти ставки в Пенсільванії на таких веб-сайтах, як Mortgageloan.com. Підготуйте свої фінансові документи; Вам потрібно буде показати всі зобов'язання (борги), ваш щомісячний дохід (W2 або зарплату), і всі активи (готівка на руках, пенсійні або взаємні фонди, інша нерухомість або застава). Минулі кілька років податкових декларацій також знадобляться.
Крок
Зробити пропозицію на виключений будинок в Пенсільванії в одному з трьох способів: Якщо поточний домовласник все ще знаходиться в резиденції, можливо, кредитор буде приймати "короткі продажу" - сума, менша, ніж те, що заборгується на іпотеці. Якщо це так, подайте письмову пропозицію домовласнику. Якщо він належить банку, подайте кредитору письмову пропозицію. Будьте готові до зустрічної пропозиції, якщо первинна пропозиція не приймається. Якщо будинок продається на аукціоні, ви можете брати участь у торгах безпосередньо на продаж шерифа; в Пенсільванії, це два-чотири місяці після викупу було завершено в суді "Письмо виконання", що дає поточні домовласників достатньо часу, щоб звільнити приміщення перед продажем і уникнути виселення новим власником.
Крок
Попросіть професійного домашнього інспектора перейти на виключений житло, як тільки пропозиція буде прийнята банком. Законодавство Пенсільванії вимагає, щоб будь-який континент з продажу будинку, який пройшов домашню перевірку, повинен був побачити член Національної асоціації інспекторів по дому. Ця особа оплачується покупцем для пошуку будь-яких проблем пивоваріння (таких як провисання стіни, яка може прогинатися, якщо не буде відремонтована), будь-які поточні проблеми (старі вікна, які повинні бути оновлені), а також будь-які колишні проблеми, які неможливо побачити (наприклад, пошкодження водою від старих проблем сантехніки).
Крок
Завершіть покупку вилученого будинку в Пенсільванії на "закритті". Назва компанії, ріелтор, і ваш адвокат (якщо використовуєте), сідають з вами, щоб перейти всі документи, щоб передати справу на ваше ім'я. Закон Пенсільванії вимагає, щоб кредитор запустив пошук за назвою, щоб переконатися, що він вільний від будь-яких інших обтяжень, перш ніж запитувати позов про викупу; це звільняє покупця від занепокоєння, що інша особа може претендувати на вилучене майно. Виплати з обраного Вами кредитора будуть зроблені банку, що продає, Ріелтору, а також компанії, що здійснює продаж, за їхніми платами. Ви також будете платити своєму адвокату на цій зустрічі, якщо будете користуватися нею. Якщо замість будинку продається будинок на аукціоні шерифа, ви повинні пред'явити готівку або чек чека на частину (як правило, від 5% до 20%) узгодженої ставки, а решта залишку потрібно виплатити протягом 10 днів.
Крок
Зберігайте копії всіх підписаних документів для ваших записів, показуючи належне перенесення вилученого будинку Пенсільванії на ваше ім'я після продажу. Законодавство штату Пенсільванія викупу дозволяє достатньо часу для попередніх домовласників для захисту викупу на суді. Якщо стягнення надається, попередній домовласник отримує час для оскарження викупу в суді. Якщо це відмовлено, або не відбудеться жодного конкурсу, домовласник отримує додатковий час для виїзду з об'єкта нерухомості до продажу шерифа. Виселення здійснюється офісом шерифа до аукціону, якщо власник будинку відмовляється вийти. Паперовий слід належного поводження з продажем гарантує, що ніяких судових дій не повинно відбуватися, щоб відмінити продаж і повернути його попередньому домовласнику, викликаючи судові витрати.