Зміст:
Купівля "для продажу власником", або FSBO, будинок вимагає трохи додаткової роботи, але це може бути варто, особливо якщо заощадження, які продавець робить від невиплати комісійних агентів, відображається в ціні будинку. Процес купівлі власності FSBO по суті є таким же, як і транзакція за участю агентів. Ви і покупець просто з'єднаєтеся без допомоги агента з нерухомості і керувати угодою за допомогою адвоката.
Крок
Пошук властивостей FSBO. Якщо у вас ще немає очей на власність, пошук оголошень нерухомості або онлайн FSBO домашніх баз даних, таких як ForSaleByOwner.com, щоб знайти будинок вам подобається. Якщо ви шукаєте конкретну місцевість, ви побачите також знаки "Продаж по власникам".
Крок
Зверніться до продавців. З переліком FSBO, ви повинні звернутися безпосередньо до продавців. Задайте питання про будинок, околиці і ціну. Замовте час для перегляду будинку.
Крок
Замовлення звіту про оцінку будинку. Звіт про оцінку говорить вам, що інші подібні будинки в цьому районі продаються, так що ви можете оцінити справедливість цінової ціни. Звіти про оцінку не враховують особливості будинку, які можуть підвищити ціну, ніж останні продажі в регіоні. Наприклад, якщо домовласники додали пул, звіт про оцінку не зможе охопити цю збільшену вартість. Однак, це може бути корисним інструментом для отримання уявлень про ціни на житло в районі. Ви можете отримати миттєвий звіт про оцінку в Інтернеті від декількох різних компаній, включивши деталі про будинок.
Крок
Наймайте адвоката. Ваша державна адвокатська асоціація може рекомендувати адвоката, який здійснює операції FSBO і знає місцеві закони, де ви купуєте ваш будинок.
Крок
Зробіть пропозицію на будинок. Ваш адвокат допоможе вам розробити вашу пропозицію і подасть її або продавцям, або їхньому адвокату.
Крок
Магазин за хорошими іпотечними ставками. Незважаючи на те, що продавець ще не прийняв Вашу пропозицію, і, можливо, існує серія зустрічних пропозицій, перш ніж Ви вирішуватимете ціну, Ви повинні зафіксувати ставку за іпотекою. Ви можете зробити це, знайшовши іпотечного брокера, який буде відстежувати ставки за іпотечними кредитами для вас, або ж ви зможете самостійно звернутися до банків і іпотечних компаній. Після заповнення необхідних заявок та отримання кредитних пропозицій оберіть ту, яка має найкращі тарифи та умови для блокування. Хоча періоди замикання змінюються, більшість кредиторів дозволить вам "утримати" цей показник протягом 30 - 60 днів, як ви продовжуєте вести переговори з продавцем.
Крок
Наймайте домашнього інспектора, щоб завершити перевірку майна. Ваш адвокат також може рекомендувати когось, з ким вони працювали в минулому. За даними ForSaleByOwner.com, очікують, що інспекція коштуватиме від $ 300 до $ 600. Якщо інспектор виявить, що будинок потребує дорогого ремонту, ваш юрист допоможе вам домовитися з продавцем про зниження закупівельної ціни, щоб компенсувати ці витрати.
Крок
Закрийте на будинок. Правила закриття відрізняються на основі місцевих і державних законів, але ваш адвокат буде консультувати вас протягом усього процесу. Ви надасте платіж продавцю, і вони передадуть вам договір, після чого транзакція буде завершена.