Зміст:
Депозити з цінних паперів - це активи або зобов'язання, тому ви не можете відняти їх як витрати орендаря, і ви не повинні декларувати їх як прибуток від прибуткового податку як орендодавець, доки ви не будете їх використовувати. Однак, залежно від того, чи є ви орендарем або орендодавцем, відсотки, сплачені за депозитами, можуть бути вираховані як витрати або можуть бути оголошені як дохід.
Депозити на оренду - це активи орендарів
Якщо ви є орендарем, гарантійний депозит, який ви надаєте орендодавцю, це ваші гроші, і ви можете вказати його як актив. Орендодавець повинен утримувати його в ескроу для повернення або прикладання до вартості відшкодування збитків або неоплаченої оренди, коли ви залишаєте орендовану нерухомість.Як правило, ви не можете вираховувати депозити в оренду як витрати доти, доки всі, або частково, не сплачувати орендну плату або відшкодування збитків, і тільки тоді, якщо це дозволено як витрати підприємства, як приклад. Проте, відсотки, які Ви робите на депозит, є потенційно оподатковуваним доходом, і Ви повинні оголосити його як інший відсоток, отриманий від Вашої податкової декларації.
Орендодавці тримають депозити в Escrow
Орендодавці повинні зберігати депозитні вклади на обліковому записі як зобов'язання, а не як активи. Це не їхні гроші, якщо це не потрібно для відновлення орендованого майна після збитків або для одержання неоплаченої оренди. Орендодавці, що мають понад певну кількість орендних одиниць, зобов'язані в більшості країн платити відсотки на депозити щорічно орендарям. Такі сплачені відсотки зазвичай оподатковуються як витрати. Коли весь або частину застави береться за оренду або ремонт, це стає доходом для орендодавця.