Зміст:
Житлова оренда входить у кілька різновидів. Два найбільш поширених є річний та місяць-місяць. Згідно з річною орендою, резидент погоджується орендувати певну нерухомість на рік, часто з можливістю продовження на кінець року. Щомісячна оренда працює, як щорічна оренда, але тільки замість того, щоб погодитися залишитися на весь рік, резидент погоджується залишитися лише на один місяць. Щомісячна оренда дає більше гнучкості, оскільки як орендар, так і орендодавець можуть припинити оренду в будь-який час, хоча і з певним обов'язковим повідомленням.
Крок
Заплануйте зустріч з орендодавцем. Хоча як резидент, так і орендодавець можуть мати підстави вважати за краще щомісячну оренду, резидент, як правило, матиме більше підстав для того, щоб орендувати щомісячний лізинг, а річні оренди надають орендодавцеві певні гарантії того, що він має орендаря на весь рік. Пропонуючи зміни, зверніться до свого орендодавця лицем до лиця.
Крок
Складіть приклад для місячної оренди. Для перетворення річної оренди обидві сторони, які підписали оригінальну оренду, повинні погодитися на зміну. Багато орендодавців можуть не наважуватись перетворювати річну оренду. З цієї причини вам слід розробити ряд аргументів про те, чому оренда місяця за місяцями перебуває в інтересах орендодавця. Наприклад, оренда за місяць до місяця може дати землевласникові більшу свободу для підвищення орендної плати або зміни орендарів.
Крок
Договірні умови нової оренди. У той час як деякі місячні оренди містять майже однакові терміни до річної оренди - місячна плата залишається такою ж, як і умови використання - в інших випадках умови можуть дещо змінитися, щоб розмістити одну сторону. Наприклад, орендодавець може вимагати, щоб ви сплачували більш високу оренду за привілей на підписання місячного контракту. Вам також потрібно буде обговорити умови, за яких може бути скасована угода "місяць-місяць". Від орендодавця може вимагатися щомісячне сповіщення, якщо він бажає, щоб ви звільнилися, або, якщо ви бажаєте звільнитися, може знадобитися також попереднє повідомлення.
Крок
Скласти та підписати документ про зміну договору. Для того, щоб переконатися, що модифікація є юридично чинною, обидві сторони повинні підписати юридичний документ, який окреслює зміни до початкової оренди. Цей документ повинен бути складений адвокатом, який знайомий з нерухомим майном або договірним правом. Якщо документ підготовлений Вашим орендодавцем, Ви повинні мати адвоката, який повинен перевірити його, перш ніж підписати його.