Зміст:
- Відрахування податків на нерухомість
- Прийняття передоплаченого відсотка відсотків
- Кваліфікація для відрахування іпотечного страхування
- Додавання певних витрат до бази
Хоча не всі витрати на закриття є податковими пільгами, ви можете відняти податки на нерухомість, іпотечні відсотки та страхові премії за іпотечними кредитами, які ви заплатили, коли ви купили свій будинок. Стандартна форма, що застосовується Департаментом з питань житлового будівництва та міського розвитку, підсумовує витрати на закриття. Щоб вирахувати витрати на закриття, наведені в цій заяві HUD-1, ви повинні вказати відрахування на Формі 1040, Розклад А Вашої федеральної податкової декларації. Ви можете додати витрати, які не підлягають відрахуванню до ціни вашого майна, або основи витрат, для майбутніх податкових пільг.
Відрахування податків на нерухомість
Ви починаєте через податки на нерухомість в день, коли ви стаєте новим домовласником, і ви можете відняти свою частку цих податків. Власник умовного депонування обчислює та перераховує вашу частку на HUD-1. Наприклад, якщо ви закриваєте 16 червня, ви сплачуєте 14 днів податків на майно, які ви можете відняти. Ви також можете вирахувати місяці, які ви заплатили під час закриття для майбутнього податкового рахунку. Якщо продавець заплатив цілий рік податку на майно раніше, то ескроу кредитує продавця частину, яку вони покривали за період часу після продажу, фактично, повертаючи їм кошти.
Прийняття передоплаченого відсотка відсотків
Ви можете відняти домашній іпотечний процент, який ви заплатили за умови, що ваш загальний іпотечний баланс не перевищує $ 1 млн., Або $ 500,000, якщо ви одружені подачі окремого повернення. Відсотки, які ви сплачуєте авансом у вигляді "балів", вираховуються до тих пір, поки HUD-1 показує ці витрати на кредитування. Бали включають винагороду, яку ви сплачуєте кредитору для оформлення кредиту. Ви також можете відняти "знижки", або сплачувати відсотки, що знижують процентну ставку вашого кредиту. Ви можете відняти повну суму або частину протягом часу, залежно від виду оплачуваних балів.
Кваліфікація для відрахування іпотечного страхування
Якщо ваш іпотечний кредит підтримується Міністерством у справах ветеранів або Міністерством сільського господарства, ви можете вирахувати повну суму державного іпотечного страхування. Вони з'являються на HUD-1 як "плату за фінансування" для кредитів VA і "гарантійний внесок" для позик USDA. Якщо ваш кредит застрахований Федеральним управлінням житлового будівництва або приватним постачальником іпотечного страхування, ви можете відняти частину, оскільки ви не платите страхові премії вперед, але щорічно.
Додавання певних витрат до бази
Ви можете додати певні витрати на ваш HUD-1, які не підлягають оподаткуванню на основі вартості вашого будинку. Включіть державні податки на перекази, збори за право власності, збори адвокатів та плату за реєстрацію. Якщо ви погоджуєтеся сплачувати будь-які витрати продавця під час закриття, такі як комісії з нерухомості або застави на майно, ви можете додати ці витрати до вартості будинку, щоб зменшити податкове зобов'язання, коли ви в кінцевому рахунку продаєте.