Зміст:
Ви можете спокуситися упакувати валізи, зателефонувати на вантажний автомобіль і просто відійти від вашого будинку, якщо ви знаєте, що немає можливого шляху ви можете йти в ногу з іпотечними платежами. Однак це не припинить всі ваші фінансові зобов'язання перед власністю. Насправді, можливо, що ваш кредитор може не турбуватися, щоб виключити, і ви могли б в кінцевому підсумку з зомбі будинку на ваших руках, разом з безліччю поточних фінансових обов'язків і набагато більше боргів.
Процес викупу
Вилучення не є швидким процесом. Хоча це може змінюватися в залежності від закону штату, ваш кредитор повинен зробити певні кроки, по-перше, навіть якщо ви відмовилися від власності. Якщо ви перестанете робити іпотечні платежі, то місяць або два, ймовірно, пройдуть, поки ваш кредитор звернеться до вас, щоб дізнатися, коли він може очікувати оплати. Далі ви отримаєте офіційне повідомлення про те, що ви перебуваєте за умовчанням. Повідомлення, як правило, дає вам ще один місяць, щоб сплатити до того, як кредитор розпочне справу викупу - що зазвичай займає більше часу, якщо ви живете в судового викупу вкажіть, де кредитор повинен пройти через судову систему, щоб забрати ваше майно.
У деяких штатах ви можете скористатися перевагами a період викупу, іноді до року, після того, як ваша власність буде виключена. Ви можете спробувати продати нерухомість протягом цього часу, рефінансувати його, або інакше з'ясувати спосіб погашення іпотеки. У більшості штатів, ви не є юридично зобов'язані покинути приміщення, поки цей термін погашення не закінчиться, і викупу буде завершено.
Ви все ще маєте фінансові обов'язки
Право власності на нерухомість залишається на ваше ім'я, доки не буде здійснено процес викупу. Це означає, що ви все ще відповідаєте за податки на нерухомість та плату за об'єднання домовласників. Ви, ймовірно, захочете йти в ногу зі страховими преміями, тому що якщо хтось постраждає від власності, Ви є юридично відповідальними, навіть якщо ви більше не живете там. Потенціал для травми стає більшим, якщо ви не підтримуєте будинок, наприклад, очищаючи лід від тротуарів і відсікаючи нависаючі кінцівки дерев.
Інші проблеми
Відмова від вашого будинку означає, що ви також ризикуєте вандалізмом або самовільниками, що рухаються і розривають це місце окремо, особливо якщо ви не залишаєтеся поблизу, щоб стежити за майном. Якщо будинок втрачає значну цінність через нехтування, ви, ймовірно, можете забути будь-яку надію, що вона в кінцевому підсумку буде продаватися за достатньо для покриття іпотечного балансу ви повинні. Ви можете подати до суду за цей дефіцитний баланс у багатьох штатах - різниця між тим, що ви повинні за іпотекою і кінцевою ціною продажу. Власність може принести більше грошей, якщо ви залишитеся на місці і підтримуєте його, тому будь-який дефіцитний баланс буде менше.
Розширене очікування
Період часу між вашою останньою іпотекою та завершеною викупом може бути ще довшим якщо ваш кредитор не ініціює розгляд справи про стягнення права викупу. Іпотечні кредитори можуть мати справу тільки з витратами на строк викупу відразу, і після того, як вони повернуть свою власність, вони стають відповідальними за ці поточні витрати, поки не буде продана власність. Якщо власність є несправність, тому що ви пішли від нього, це знижує ймовірність того, що кредитор збирається іржа, щоб заволодіти, тому що є питання про те, чи буде продавати навіть варто інвестувати в витрати на викупу. Після цього власність перетворюється на зомбі-будинок, кинутий усіма, і ви все одно будете нести відповідальність за поточні витрати.
Підходи до відмови
Якщо ви вважаєте, що ви повинні відмовитися від власності, постійно контактуйте з кредитором для оновлень процесу викупу, щоб ви знали, коли ви більше не маєте юридичної відповідальності за витрати, пов'язані з майном. Інший варіант полягає в тому, щоб запропонувати повернути власність у справу замість викупу, позбавляючи кредитора витрат і проблем процесу викупу та отримання будинку з вашого імені швидше, ніж пізніше. В іншому випадку, ви можете залишитися на місці до останньої хвилини, по суті жити без оренди без сплати іпотеки і захисту власності, поки вона офіційно не повернеться назад до кредитора.