Зміст:
Якщо ви не сплатили іпотеку протягом декількох місяців, іпотечний власник або його агент можуть ініціювати процедуру звернення стягнення, щоб заволодіти вашим будинком. Хоча кожна держава має специфічні процедури, більшість слухань з викупу здійснюється передбачуваним чином. Розуміння рутини може зробити більше, ніж заспокоїти ваш страх; це може допомогти вам зловити помилки в процедурі або факт, які дозволяють вам боротися з викупом.
Перед слуханням
Після того, як банк зробив юридично необхідні зусилля, щоб отримати плату за домовласника, він може подати повідомлення про наміри звернути увагу на суди. Намір звернути увагу публікується в місцевих газетах. Якщо досі немає дозволу, банк подасть документи на закриття. Домовласник отримає письмове повідомлення і має певний час для відповіді. Якщо домовласник відповідає, суд призначить дату слухання, на якій повинні з'явитися як викупитель, так і домовласник. Саме в інтересах домовласника відповідати і відвідувати.
Позивач - Ваша іпотечна компанія
Перед суддею іпотечна компанія подасть документи, що показують, що іпотека не була сплачена, і що всі юридично необхідні кроки для отримання платежу були виконані. Якщо відповідач не з'явиться в суді, суддя видасть судове рішення, що дозволить іпотечній компанії прискорити стягнення застави без власника житла, що має право висловити свою думку. Іншими словами, суддя розглядатиме справу так, ніби власник житла ніколи не відповідав на оригінальні судові документи. На даний момент, викупу і продаж будинку може відбутися протягом декількох тижнів.
Відповідач - домовласник
Коли власник має можливість говорити, у неї є різні варіанти. Вона може попросити мінімум 90 днів, щоб організувати виплату її іпотеки; у більшості випадків вона повинна розробити спосіб оплати повної простроченої суми, включаючи збори та додаткові відсотки. Вона також може оскаржити справу позивача, якщо є доказ того, що іпотека була виплачена, або що факти відрізняються від представлених. У будь-якому випадку відповідач майже завжди отримує більше часу для вирішення проблеми.
Результати
Якщо відповідач не з'являється в суді або не відповідає, іпотечна компанія отримає резюме суду, в якому момент він може відмовитися від продажу та аукціоні з будинку всього за 30 днів. Відповідач, який з'являється в суді, має різноманітні варіанти, починаючи з того, щоб вимагати більше часу для організації банкрутства у Главі 13. t Майже в кожному випадку, виступаючи на слухання, принаймні отримає відповідач більше часу, перш ніж буде вжито будь-які дії.