Зміст:
Можливо, ви захочете володіти будинком, але фінансові труднощі або поганий кредит можуть утримувати вас назад. Замість того, щоб отримувати традиційне фінансування через банк або кредитну спілку, можна використовувати творчі способи фінансування будинку. Одним з них є купівля будинку на земельному контракті. Це угода між покупцем і продавцем, в якому продавець фінансує продаж нерухомості і зберігає право власності, доки не буде досягнуто узгоджених платежів.
Крок
Вам потрібен продавець, який готовий зробити земельний контракт, і це буде звужувати ваші варіанти. Ви можете звернутися до власників (FSBO) або з агентом з нерухомості, який розуміє, що ви шукаєте фінансування землі. Це допоможе звузити фокус на домашніх продавців, які можуть бути готові працювати з вами.
Продавці, які бажають продати житло на земельному контракті, можуть не мати миготіння неонової вивіски на газоні передньої частини, але як тільки ви знайдете будинок, який вас цікавить, ви або ваш агент з нерухомості може обговорити з продавцем, щоб дізнатися, чи є цей тип для них є варіант фінансування.
Крок
Як тільки ви знайдете будинок, який ви зацікавлені в покупці, ви або ваш агент зробите пропозицію купити покупцеві. У земельному договорі пропозиція повинна включати умови авансового платежу, процентну ставку та тривалість.
Крок
Домовляйтеся з продавцем, поки не прийдете до взаємовигідної угоди. Деякі продавці будуть приймати ваші умови з початкової пропозиції, але інші роблять зустрічні пропозиції. Розгляньте контрафайнер дуже ретельно, перш ніж сказати "ні" і спробувати подивитися на нього з точки зору продавця. Будьте чесними і будьте реалістичними, але намагайтеся прийти до угоди, з яким ви обидва можете жити.
Крок
Переконайтеся, що все написано. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, вони складатимуть договір купівлі-продажу та оброблятимуть авансовий облік. Ви також бажаєте найняти адвоката нерухомості для проведення закриття та складання всіх юридичних документів та векселя для земельного контракту. Це допомагає захистити вас і продавця, викладаючи умови угоди та юридично записуючи транзакцію.
Крок
Зробіть свої платежі вчасно. Це допоможе гарантувати, що угода залишається гладкою до набуття земельного контракту. У цей час можна рефінансувати із звичайним кредитором або погасити залишок заборгованості перед продавцем.