Як спад впливає на домашні цінності

Рецесії, як правило, мають негативний вплив на домашні цінності, хоча для певної місцевості можливе поява рецесії. Рецесія, яка закінчилася в 2009 році, суттєво вплинула на ціни на житло, а сам спад був пов'язаний з крахом ринку нерухомості. Головним чинником, що вплинув на уряд, було послаблення стандартів субстандартного кредитування.

Будинок для продажу. Кредит: Feverpitched / iStock / Getty Images

Велосипедна економіка

Визначення рецесією банку Федеральної резервної системи є дуже широким і дає змогу зрозуміти, чому рецесія може призвести до зниження внутрішніх цін. ФРБ вважає рецесію декількома місяцями зниження в економічному правлінні, включаючи реальний валовий внутрішній продукт, реальний дохід, зайнятість, промислове виробництво, оптову та роздрібну продажі. Ринок нерухомості сильно корелює з силою загальної економіки, яка є циклічною. Як економіка дно, так само як і ринок житла, в результаті чого вартість житлової нерухомості впаде, як ринок коригує себе у відповідь на більш повільну економіку.

Збільшення інвентаризації будинків

Коли безробіття зростає і реальні доходи падають, більше домовласників, які відчувають фінансові труднощі, змушені продавати свої будинки. Залежно від тяжкості рецесії, це може додати істотну кількість будинків до існуючої інвентаризації будинків для продажу. Це відображає збільшення пропозиції щодо попиту. Коли пропозиція зростає відносно попиту, це призводить до зниження базових цінностей активів. Крім того, безробіття обмежує попит, оскільки люди, які не працюють, не купують нові будинки. Це створює додатковий тиск, що знижується, на внутрішні цінності.

Більш тривалі періоди на ринку

Коли пропозиція житла на ринку зростає, це призводить до збільшення середньої кількості днів, необхідних для продажу будинку. Кожен додатковий будинок на ринку додає до конкуренції і кількість часу і ресурсів, необхідних для продажу і продажу будинків. Особливо під час рецесії, домовласники відчувають додатковий тиск, щоб швидко продати свій будинок, тому вони готові прийняти знижки для прискорення процесу продажу. Ці знижки, звичайно, призводять до зниження цін на житло.

Зменшилася доступність фінансування

Останній спад став яскравим прикладом того, як домашнє фінансування може вичерпатися під час рецесії. Коли ринок заставних боргових зобов'язань впав через занепокоєння щодо якості базового активу, це серйозно погіршило здатність кредиторів сек'юритизувати іпотеку на своїх балансах. Це призвело до зменшення ліквідного капіталу для фінансування продажів нових будинків. Крім того, іпотечні кредитори кредитують більш консервативно в періоди рецесії, які скорочують потенційних покупців житла з найнижчими кредитними оцінками з ринку. Це зниження попиту щодо пропозиції викликає падіння обсягів продажу житла.