Права орендодавця та орендаря в Техасі

Глави 91 і 92 Кодексу про нерухомість Техасу охоплюють багато законів, які регулюють відносини між орендодавцями та орендарями. Багато чого з того, що може і не може зробити орендодавець, висвітлено в індивідуальній угоді, укладеній з орендарем. Угоди або оренди орендодавця-орендаря можуть бути письмовими чи усними. У будь-якому випадку, офіс Генерального прокурора штату Техас зазначає, що оренда є найважливішим фактором у визначенні прав кожної із сторін.

Права орендодавця

Техаський власник має певні права, гарантовані державним законодавством, включаючи:

Депозити безпеки

Законодавство штату Техас не обмежує стільки коштів, які орендодавець може стягувати як заставу, хоча закони міста та округу можуть мати більше обмежень. Повернення необхідно внести протягом 30 днів після того, як орендар виїхав. Орендодавцям дозволяється зберігати депозитні вклади, щоб покрити будь-які пошкодження майна. Якщо депозит не покриває повний рахунок на ремонт, орендодавець може подати позов до суду малих позовів проти колишнього орендаря. Перший хазяїн повинен представити орендареві детальний перелік збитківнеобхідні ремонтні роботи та вартість кожного елемента.

Право доступу

Конкретні права вступу, як правило, містяться в договорі оренди. Орендодавці зазвичай зберігають право входити у власність для проведення необхідних ремонтів, проведення профілактичних робіт або усунення небезпек для здоров'я або безпеки, серед інших причин. Не існує закону штату, який визначає, скільки повідомлень потрібно перед тим, як орендодавець може вступити для виконання необхідних завдань, хоча права арендатора, що наказуються державою, не дозволяють орендарям неправомірно посягати на право орендаря на спокійне користування власністю.

Занедбане майно

Згідно з розділом 8, розділ 92 і підрозділом А Техаського кодексу про нерухомість, орендодавець може вилучити нерухомість з житла, якщо очевидно, що орендар покинув приміщення. Проте в Кодексі про власність конкретно не йдеться про те, що означає "відмова". Інтерпретація може відповідати думці окремого судді якщо це не визначено в оренді. Орендодавець зобов'язаний повідомити свого орендаря щонайменше за 30 днів до того, як він продасть будь-які залишені речі, щоб повернути гроші, які він може бути заборгований. Повідомлення має бути надіслане завіреною поштою з запитом про повернення, а також поштою першого класу.

Відсутність вилучення майна

Навіть тоді, коли житло не занедбане, закон Техасу дозволяє орендодавцям вводити орендовані одиниці, щоб захопити невідпроваджену власність, щоб задовольнити минулу оренду, коли письмова оренда дає йому дозвіл на це. Хоча це виключає такі предмети, як одяг, прикраси, сімейні фотографії та кухонне начиння - всі вони звільнені від арешту відповідно до законодавства штату - інші пункти можуть бути взяті, включаючи:

• Телевізори
• Стереосистеми
• Персональні комп'ютери та принтери
• Камери
• Все спортивне спорядження
• Музичних інструментів
• Деякі меблі, хоча один диван, два вітальні стільці, обідній стіл і стільці, всі кухонні меблі і всі ліжка вважаються звільненими.

Предмети повинні бути знайдені в резиденції або в приміщенні для зберігання під час арешту - орендодавець не має права вилучати радіо з вашого автомобіля.

Виселення

Техаський закон надає поміщикам право шукати виселення в короткі терміни. Якщо орендна плата виплачується першого числа місяця, орендодавець може розпочати процес виселення, якщо він не отримає кошти на наступний день. Орендодавець зобов'язаний подати Орендареві повідомлення про звільнення. Коли повідомлення одержано, орендар має три дні, щоб сплатити суму - якщо це дозволено за договором оренди - або залишити власність. Вихідні та святкові дні включені у триденний період.

Якщо орендар не виїжджає у встановлений термін, орендодавець має право подати позов і скаргу до суду з правосуддя Техасу, знає, як примусовий костюм. Лише після того, як орендодавець переможе в судовому позові, він може мати співробітника правоохоронного органу, який примушує володіти власністю. Практика виселення самодопомоги, як от зміна замків або вимикання комунальних послуг, заборонено.

Права орендарів

Незважаючи на те, що орендодавці мають значні права згідно з Техаським кодексом власності, орендарі також мають захист, у тому числі:

Мир і тиша

Орендарі в Техасі мають право на це тихе задоволення власності, яку вони орендують - здатність жити там без порушень. Згідно з офісом Генерального прокурора штату Техас, це має дві практичні цілі. Ваш орендодавець не може виселити вас без причин або перервати комунальні послуги в спробі змусити вас піти, і вам не доведеться терпіти, якщо інші орендарі поводяться погано.

Здоров'я і безпека

Техаський закон вимагає, щоб, коли ваш орендодавець орендував вас, він гарантує, що пристрій є безпечним для життя і залишатиметься таким. Ви маєте право вимагати від орендодавця виправити будь-які умови, які становлять небезпеку для здоров'я або в іншому випадку робить майно небезпечним. Мирні судді мають повноваження наказувати поміщикам вносити необхідні зміни, доки вартість фіксується менше ніж 10 000 доларів. Орендарі можуть відвозити своїх орендодавців до суду суду для отримання наказу на ремонт згідно положень SB 1448.

Безпека

За кількома конкретними винятками орендарі мають право на житло, обладнане пристроями безпеки, такими як засувки на зовнішніх дверях, замки ковзних дверей та засувки вікон. Орендодавець зобов'язаний заплатити за встановлення або ремонт.