Зміст:
Кондомініум, згідно BusinessDictionary.com, є «єдиним, індивідуально розташованим житловим об'єктом у багатоповерховому будинку». Визначення продовжує пояснювати, що власник володіє єдиним правом власності на одиницю та володіє спільною власністю, такою як земля, зали та громадські будівлі спільно з іншими власниками підрозділів. У Каліфорнії і в будь-якій іншій державі кондомініум є нерухомістю. Його власники повинні сплачувати податки на нерухомість, як і будь-які інші власники нерухомості. (Посилання 1 і 2, стор. 5 і 6)
Податок на нерухомість в Каліфорнії
Власність податків у Каліфорнії визначається для кожної окремої власності шляхом множення податкової ставки на оціночну вартість. Ставка базового податку в Каліфорнії становить один відсоток плюс відсоток, необхідний для погашення певних зобов'язань за облігаціями. В цілому в Каліфорнії цей показник, як правило, становить 1,5 відсотка. У Сан-Франциско це 1,1164%. У частинах Лос-Анджелеса це 1,22%. Оціночна вартість - це ринкова вартість при продажу, яка, як правило, є ціною продажу, плюс до двох відсотків більше кожного року надалі. Ці правила поширюються на всі об'єкти нерухомості в Каліфорнії, включаючи кондомініуми.
Звільнення
Деякі види нерухомості та платники податків мають право на часткове або повне звільнення від сплати податків відповідно до законодавства Каліфорнії. Ці винятки можуть застосовуватися до кондомініумів. Власники житла, які займають власні будинки, чи є одноповерхові будинки, квартири або в багатоповерхових будівлях, які не були розділені на квартири, мають право на звільнення у розмірі 7000 доларів США, що дає право власника вирахувати вартість у розмірі 7000 доларів з оціночної вартості його будинку до розрахунку податку на майно. Власність, що належить і управляється некомерційними організаціями, такими як лікарні, релігійні ордени та наукові організації, повністю звільняється від оподаткування в Каліфорнії.
Роль ТСЖ
Закон штату Каліфорнія вимагає від власників житла об'єднань для управління кондомініумами в державі. Серед багатьох інших обов'язків, ТСЖ сплачує збори, пов'язані з загальною власністю цього комплексу. Оскільки оподатковується підрозділ, що є єдиним власником, ТСЖ не несе відповідальності за податок на нерухомість. Проте рішення, прийняті ТСЖ, можуть дуже вплинути на оподаткування майна. Наприклад, якщо Асоціація вирішить значно покращити загальні райони, ці покращення призводять до підвищення цін на одиницю при продажу, що збільшить податки на нерухомість на одиницю.
Дата сплати податку
Всі податки на нерухомість в Каліфорнії сплачуються у двох рівних частинах, 10 листопада та 1 лютого. У Каліфорнії існує приблизно один місяць пільгового періоду для сплати податків. Дати неплатоспроможності, після яких застосовуються штрафні санкції та несвоєчасні збори, якщо податки залишаються невиплаченими, є 10 грудня та 10 квітня кожного року.