Зміст:
Акт абсолютної продажу і акт присвоєння передають право власності з однієї сторони на іншу. Найчастіше люди використовують абсолютний продаж у типовому продажу нерухомості, в якому покупець купує нерухомість у продавця. Суди банкрутства найчастіше використовують доручення про передачу майна від власника до суду з банкрутства.
Доручення
Доручення про присвоєння відбувається, коли боржник передає майно кредитору, як правило, арбітражному керуючому. Уповноважений суддя з банкрутства відповідає за полегшення продажу майна. Як тільки нерухомість продається, довірена особа розподіляє доходи рівно між кредиторами. Потім кредитори застосовують ці надходження до залишків заборгованості боржника.
Вилучення майна в банкрутстві
Неплатоспроможним боржникам не потрібно заповнювати доручення до суду з питань банкрутства. Суди, пов'язані з банкрутством, часто дозволяють виключити первинний будинок боржника. Проте суд з питань банкрутства може вимагати від неплатоспроможних боржників заповнити акт про призначення додаткових об'єктів нерухомості, таких як вторинні будинки та будинки відпочинку. Це означає, що неплатоспроможний боржник може утримувати свій первинний будинок від включення до справи про банкрутство, але суд арбітражного суду може вимагати від нього завершити договір про призначення його на вторинному житлі або будинках для відпочинку, щоб продати і використати доходи для сплати своїх кредиторів.
Абсолютні та умовні продажі
Операції з продажу нерухомості, як правило, або умовні, або абсолютні. Умовні продажу відбуваються, коли передача власності від однієї сторони до іншої сторони не буде завершена, а право власності на майно не буде передано доти, доки певні умови договору купівлі-продажу не будуть задоволені ні покупцем, ні продавцем. Наприклад, якщо нерухомість має застарілу сантехніку, покупець може вимагати від продавця оновити сантехніка як умову продажу. Абсолютний продаж відбувається, коли договір купівлі-продажу не має жодних умов.
Справа Абсолютної Продажі
Акт абсолютної продажу - це коли продавець передає або передає право власності на продавця без умов, за винятком оплати за власність. Наприклад, продавець перераховує свою власність за 100 000 доларів, а покупець приходить і дає їй 100 000 доларів за майно, не вимагаючи від неї нічого робити. Договір абсолютного продажу завершується, а право власності переходить від продавця до покупця.