Зміст:
Коли справа доходить до покупки нерухомості, то будинок, який ви купуєте, завжди є заставою для цього кредиту. Більшість банків не дозволить вам використовувати один будинок в якості застави при покупці іншого будинку. Однак існують способи використовувати власний капітал, який ви вбудували в будинку, який ви зараз володієте, або зробити безпосередню покупку іншого житла (залежно від суми власного капіталу та купівельної ціни другого житла) або скористатися придбанням іншого додому. Але недолік використання власного капіталу в одному будинку для придбання іншого будинку - це можливість втрати одного або обох будинків, якщо з якихось причин ви не можете здійснити платежі.
Визначення забезпечення
Забезпечення - це деяка вартість вартості, яку ви заставляєте як умову отримання кредиту. Забезпечення - це гарантія кредитора, що якщо ви не погашаєте кредит, як обіцяно, кредитор може продати актив і повернути збитки. Кредитори вимагають застави для значних позик, таких як нерухомість. У всіх випадках, коли позичальник отримує іпотеку на придбання житла, сам будинок є заставою. Це означає, що якщо позичальник не в змозі здійснити планові платежі за іпотекою, кредитор має право викупити на дому і перепродати його іншому покупцеві.
Кредити на власний капітал
Кредит власного капіталу - це друга іпотека на будинок, який ви вже маєте. Різниця між тим, що коштує будинок і сумою, яку ви зобов'язані на іпотеку, - це справедливість. Домовласники можуть брати позики проти власного капіталу, який вони мають у своєму домі, до тих пір, поки вони є поточними на своїх іпотечних платежах і мають надійне джерело доходу для погашення кредиту. Якщо позикові кошти використовуються для придбання іншого будинку, це може бути спосіб використання активів з одного будинку для придбання іншого будинку. Але позикові кошти не будуть вважатися заставою, тому що ви могли б втратити другий будинок, не втрачаючи права власності на перший будинок. Ви тільки втратили б власний капітал від першого будинку, який було інвестовано у другий будинок.
Повна покупка
Якщо у вас є достатньо капіталу в одному будинку, щоб зробити пряму покупку другого будинку, виплати по кредиту будуть пов'язані з першим домом. Це приблизно так само близько, як це доходить до використання існуючого будинку в якості застави для покупки іншого будинку. Однак, якщо власник не в змозі зробити платіж за рахунок власного капіталу, він втратить перший будинок для викупу, але все ще має 100-відсоткову власність другого будинку.
Щомісячні платежі
Якщо ви використовуєте свій будинок як заставу для отримання кредиту на придбання капіталу для придбання іншого будинку, процентні ставки, податки та страхування можуть зробити покупку будинку дорогою справою. Ви повинні переконатися, що ви заробите достатній дохід для здійснення щомісячних платежів по кредиту. Ви також повинні чітко визначити, чи будуть щомісячні платежі залишатися такими ж протягом усього терміну дії кредиту або змінюватимуться з часом на основі коливання процентних ставок.