Зміст:
Не надто багато місць у Сполучених Штатах регулюють підвищення орендної плати, тобто, у більшості місць орендодавець може підвищити орендну плату стільки, скільки він хоче. Багато міст в Нью-Джерсі належать до тих, хто підлягає контролю за орендою; інші не є. Правила застосовуються до деяких типів будівель, а не до інших. Який будинок ви живете і де ви живете в Нью-Джерсі визначити, наскільки ваш орендодавець може підвищити орендну плату.
Історія
У Сполучених Штатах контроль за орендою є місцевим законом, який обмежує збільшення орендної плати, яка має свої корені в правах ветеранів. Під час Другої світової війни будівництво житла було відкладено, щоб дозволити матеріальним і людським ресурсам піти на війну. Коли воїни поверталися додому з війни, їм було важко знайти місце для проживання. Деякі поміщики скористалися нестачею житла, піднявши ціни. Спочатку був прийнятий федеральний закон, щоб запобігти цій практиці. Коли вона виглядала так, що вона закінчиться, деякі штати, серед них, Нью-Джерсі, ухвалили державний закон, що обмежує збільшення орендної плати по всій країні. Цей закон держави закінчився у 1950-х роках. У 1970-х роках, коли дефіцит житла і зростання орендної плати в деяких містах зростали, ряд міст і містечок Нью-Джерсі приймали місцеві постанови про контроль над орендою.
Контроль оренди
Більше 100 міст у Нью-Джерсі підлягають контролю за орендою. Закон про контроль над орендою Ньюарка є найстарішим. У Ньюарку контроль за орендою застосовується для нежитлових будинків з 1 по 4 одиниці та всіх більших старих будівель. Орендодавці можуть збільшувати орендну плату на 5 відсотків на рік для комплексів на 49 одиниць або менше і 4 відсотки на одиниці комплексів по 50 одиниць або більше. У Трентоні підвищення орендної плати прив'язане до індексу споживчих цін. Кожна юрисдикція має свій власний, унікальний набір контролів. Їх часто можна знайти в Інтернеті, на сайті міста.
Державне звільнення
Державний закон звільняє всі будівлі, побудовані після 1987 року, з усіх видів управління муніципальною орендою протягом 30 років від дати будівництва. Мислення цієї заборони полягає в тому, що якщо контроль оренди застосовується до всієї будівництва, будівельники не матимуть стимулу до будівництва нового житла, що посилюватиме проблеми з пропозицією та пропозицією житла, які вже існують. 30-річне звільнення дозволяє будівельникам тривалий період часу, рівний загальному терміну амортизації, щоб повернути витрати на будівництво через орендну плату та ціну продажу.
Недостовірні ренти
Законодавство штату в Нью-Джерсі також включає в себе загальнодержавну заборону на "недобросовісну підвищення орендної плати" - тобто, збільшення орендної плати, яка настільки велика, що призводить до того, що орендар повинен вийти. Це важливо, тому що Нью-Джерсі є однією з двох держав, які мають вимогу про виселення в усьому світі; воно забороняє виселення орендаря без поважної причини, як, наприклад, несплату орендної плати. Беззаперечне підвищення орендної плати ефективно спрямоване на подолання вимоги справедливої причини, оскільки воно фактично призводить до виселення. Незалежно від того, чи є підвищення орендної плати, визначається суддею. Це не дозволено.