Зміст:
Юридичний позов, що поширюється на майно іншої особи з метою забезпечення сплати боргу, називається заставою. Деякі типи застави, як добровільні, так і примусові, визнаються законом і можуть варіюватися від держави до штату. Довіра створюється юридичним документом - зазвичай називається довірчим договором - і використовується для придбання права власності та володіння майном, як нерухомим майном, так і особистим майном. У всіх ситуаціях, крім кількох, ви можете розмістити заставу на майно, що знаходиться у довірі.
Добровільні застави
Поширеним типом добровільного заставного майна є іпотека на житло в сім'ї. Банк або інший кредитор розміщує заставу на майні домовласника для забезпечення погашення грошей, запозичених власником житла. Якщо майно утримується у довірі, кредитор може видавати позику та записувати заставу від імені довіри; однак, хоча законодавчо дозволені, кредитори, як правило, схильні робити це. З практичної точки зору, кредитори, як правило, вимагають, щоб право власності на нерухомість переходило з довіри до позичальника, а потім кредитор зробив кредит на ім'я позичальника і записав заставу на ім'я позичальника.
Мимовільні застави
Кілька видів заставних прав, які затверджені законом, можуть бути записані проти власності без згоди власника. Наприклад, підрядник або субпідрядник, який надає товари або послуги для поліпшення нерухомого майна, може зафіксувати заставне майно або механіка на майно для забезпечення оплати. Незалежно від того, хто володіє правом власності на майно, застава механіка може бути застосована проти власності. Застави, створені за допомогою судового засобу правового захисту, таке як застава судового рішення, також можуть бути зафіксовані проти власності без згоди власника. Чи може кредитор виконати заставу за рішенням суду щодо майна боржника, переданого довіру, залежить від типу довіри.
Живі довіри
Термін "жива довіра" описує договір довіри, підготовлений для використання протягом життя особи, що укладає угоду, називається довірителем. Як правило, особа, що надає право, передає право власності на його майно від себе до довіри. Існує декілька законних причин для створення живої довіри до вашого майна; проте захист активів не є одним з них. Кредитори, які пред'являють вам позов і отримують заставу за рішенням суду, можуть розмістити заставне майно, включаючи ваш будинок, який був переведений на довіру. Якщо жива довіра була зроблена чоловіком і дружиною, кредитори одного з подружжя можуть забезпечити заставу майна в трасті.
Земельні трасти
У штаті Іллінойс і Флорида земельна довіра пропонує невелику міру або захист одруженим особам від судової застави. Наприклад, якщо кредитор одного з подружжя отримує заставне зобов'язання за борг, за який інший чоловік не несе відповідальності, кредитор не може забезпечити заставу за основним місцем проживання подружжя, яке перебуває у земельній довірі. Однак, цей захист не застосовується, якщо обидва подружжя несуть відповідальність за борг або якщо застава відноситься до вимоги IRS.