Зміст:
Розділ 8 житлової програми гарантує, що орендодавці одержуватимуть принаймні частину орендної плати щомісяця і що орендар частково перевіряється місцевою владою. Однак, як і будь-який орендар, орендатор розділу 8 може викликати проблеми для орендодавця. Якщо ваш орендар у Розділі 8 порушує договір оренди, у вас є засоби правового захисту відповідно до закону.
Як розділ 8 працює
Будь-який орендодавець може зареєструватися в програмі Розділу 8, забезпечуючи його майно відповідно до федеральних та державних стандартів охорони здоров'я та безпеки. Ваучер розділу 8 орендаря покриває частину орендної плати, а орендар оплачує решту.Незважаючи на те, що місцеві органи житла переглядають орендарів для прийнятності, відповідальність орендодавця полягає у перевірці орендаря на придатність для його власності. Ви підписуєте окремий договір оренди з орендарем.
Питання орендарів
Ви можете зіткнутися з проблемами з орендарем розділу 8. Наприклад, орендар не може сплатити частину орендної плати вчасно або може сплатити лише частину орендної плати без попередження. Гості орендаря можуть залишитися довше, ніж дозволяється орендою, або кидати гучні партії, які заважають іншим орендарям або сусідам. Орендар може також завдати шкоди, що перевищує нормальний знос.
Ваші права як орендодавця
Орендодавець має законне право на виконання договору оренди з орендарем. Якщо орендар порушує договір оренди, ви можете вжити заходів для виправлення порушення або виселити орендаря. Наприклад, якщо орендар не сплачує щомісячну орендну плату у встановлений термін, ви можете розмістити на дверях повідомлення про те, що орендар повинен заплатити орендну плату за певний час або виселити. Ви можете виселити орендаря за повторні порушення договору оренди, за невиплату орендної плати або за заподіяння серйозної шкоди майну. Однак, ви повинні дотримуватися законів про виселення у вашому штаті.
Допомога від житлової влади
Кожного разу, коли Ви даєте орендареві письмове попередження або повідомлення про прострочену оренду, відправте копію документа місцевому органу житлово-комунального господарства. Житловий орган може вилучити орендаря з програми.