Зміст:
- У чому різниця між кондо та таунхаусом?
- Витрати на власність кондо
- Витрати на власність
- Коли прийшов час вирішити
Ви готові зануритися і придбати власний будинок, але від таунхаусів до будинків з однією сім'єю до кондомініумів, вибір просто здається нескінченним. Що саме для вас? Витратьте деякий час, щоб розглянути всі ваші варіанти, оскільки найкраще підходить може залежати від вашого способу життя та пріоритетів.
У чому різниця між кондо та таунхаусом?
Кондо ділять стіни з іншими резиденціями - це більш-менш квартира, яку ви володієте, а не орендуєте. Міські будинки також зазвичай прикріплюються до інших резиденцій, але у вас взагалі не буде іншої одиниці на вершині або під вами.
Коли ви купуєте таунхаус, ви також купуєте маленьку ділянку землі, на якій він сидить. Ви володієте і несете відповідальність за утримання екстер'єру. Не так з кондо.
В обох випадках ви сплачуєте щомісячні "збори" об'єднанню домовласників, сприяючи витратам на утримання та ремонт зовнішніх приміщень будівель і приміщень. Ці збори можуть працювати в будь-якому місці від $ 100 до $ 1000 на місяць або більше, залежно від того, наскільки високий рівень комплексу та видів зручностей, таких, як пул спільноти, він може запропонувати. І плати можуть збільшуватися з відносно невеликим попередженням.
Що сказали, що якщо ви просто найняли таунхаус або кондо, замість того щоб купувати один? Чи не буде це дешевше і простіше? Не обов'язково. Власність фактично дешевше, ніж оренда в ізольованих районах США. Як правило, придбання житла буде коштувати вам набагато більше, ніж орендувати, приблизно на 50 відсотків більше на основі середніх витрат.
Ви могли б заплатити менше $ 500 на місяць для іпотеки в Літл-Рок, штат Арканзас, але орендувати місце там буде коштувати вам більше, ніж $ 1100 на місяць в середньому. Інші місця, де можна купити дешевше, ніж оренда, включають Луїсвілл, Кентуккі та Грінвілл, Південна Кароліна. Талса, Оклахома і Гарі, штат Індіана також складають список.
Витрати на власність кондо
Кондо, як правило, є найбільш доступним варіантом житла, але, як і все інше, це залежить від того, що ви купуєте. Дві спальні в просторому районі обійдуться вам більше, ніж одна спальня на околиці міста. Суспільні зручності значною мірою впливають на рівняння.
І є іноді «приховані» витрати. Деякі кондо-асоціації вимагають, щоб домовласники сплачували додаткові гонорари в місяці, коли інші власники не платять. Це не може здатися справедливим, але ні спостерігають спільні області падають у disrepair тому, що інші домовласники не платять їхні рахунки.
Те ж саме може статися, якщо щось серйозне відбудеться у власність, що буде коштувати пачку, щоб відремонтувати, як дах, що видуває, або плавальний басейн, що впадає в свердловину. Можливо, вам доведеться більше піднімати кошти на збори, щоб зібрати гроші, щоб вирішити цю проблему. Це іноді називають "спеціальною оцінкою", і це може статися, коли асоціація кондомініумів не приховує достатніх грошових резервів від усіх тих регулярних зборів, які власники сплачують щомісяця.
Один із останніх застережень - деякі іпотечні кредитори позначають кондо і містобудівлю з більш високими процентними ставками. І хоча ви все ще можете відняти відсотки за іпотечними кредитами на ваші податки станом на 2018 рік, ви не можете відняти ці збори HOA.
Витрати на власність
Ви можете подумати, що дешевше було б придбати будинок з однією сім'єю, оскільки вам не доведеться мати справу з цими платами за асоціацію. Але якщо ви купуєте будинок у приватній громаді, ви можете досі доводиться платити збори HOA до утримання вулиць та curbs та для снігу та усунення сміття - плюс, ви будете повинні заплатити за підтримку вашого власного будинку також.
Суть полягає в тому, що газон все ще повинен бути скошений, а дах може потребувати ремонту. HomeAdvisor нещодавно зробив дослідження, яке показало, що 46 відсотків домовласників витратили більше на технічне обслуговування і ремонт в перший рік, ніж вони думали, що вони б, і 57 відсотків відчували несподівані події, які коштували їм додаткових грошей з кишені. Якщо у вас є будинок з однією сім'єю, ви повинні сплатити додаткові витрати самостійно, без решти вашої спільноти. щомісяця.
Коли прийшов час вирішити
Вибір між кондо і окремим будинком може привести до того, наскільки добре ви обробляєте сюрпризи. Якщо ви хочете забезпечити безпеку, знаючи, що ви будете витрачати стільки ж коштів на утримання місяця за місяцем, кондо може бути маршрутом, який потрібно взяти.
Але, звичайно, щастя зводиться до більш, ніж до доларів і центів. Якщо ви трохи самотній і віддаєте перевагу тим, щоб ваші сусіди не жили прямо на іншій стороні вашої вітальні, кондо, швидше за все, не було б хорошим вибором для вас. Але тоді є ці зручності. Чи дійсно ви можете дозволити собі власний басейн, якщо ви придбаєте житло для однієї сім'ї?
Таунхауси, як правило, залучають більше, ніж у квартирах, а окремі будинки вимагають найбільш фізичного обслуговування всіх. Якщо ви хтось, хто дійсно любить штовхати газонокосарку з сонцем, що б'ється на голову, може бути найкращим варіантом єдиний сімейний будинок, особливо якщо ви хочете мати двір, де ваші діти або ваші собаки можуть грати. Якщо ви вважаєте за краще проводити свій вільний час, спілкування, таунхаус або кондо може бути шлях.
Вона також може залежати від того, наскільки ви незалежні та впевнені. Це об'єднання домовласників, швидше за все, диктуватиме багато аспектів вашого життя, звідки можна припаркувати і годинник, в який ви можете використовувати об'єкти спільноти, до яких домашніх улюбленців ви можете тримати. Якщо ви купуєте будинок з однією сім'єю, що не є частиною розробки, ваше життя і рішення - ваші власні.