Зміст:
Шукаючи квартиру, найгірше, що ви можете мати у вашій кредитній історії, є невиплачений рахунок з попередньої квартири. Завдяки попередній квартирі ви не можете запобігти оренді нового. Проте, прострочена орендна плата, ймовірно, зменшує ваші можливості для нового місця, або, можливо, доведеться платити більше за квартиру.
Ідентифікація
Ніщо не заважає орендодавцеві здавати в оренду Вам ні за яких обставин, навіть якщо Ви заборгували за попередню квартиру. З практичних причин, орендодавець, ймовірно, не орендуватиме вас із простроченим договором оренди за Вашою кредитною історією, тому що Ви також можете зламати нову оренду. Орендодавці часто вимагають щонайменше середнього кредитного рейтингу - близько 620 - і відсутність порушених договорів оренди; ідеальний заявник повинен мати рейтинг не менше 670.
Міркування
Не всі поміщики вимагають перевірки кредиту. Власники великих житлових комплексів зазвичай проводять перевірку кредиту на заявників, але орендодавці менших комплексів не можуть провести чек кредиту через вартість. Мамо-і-поп-комплекси можуть дозволити більшу гнучкість щодо вимог до кредитного рейтингу. Можливо, у вас є шанс пояснити прострочену орендну плату, наприклад, період безробіття, що змушує вас пропустити орендну плату, і що ви погасили те, що ви маєте перед своїм попереднім орендодавцем.
Виплати з розірваною орендою
Орендодавці, як правило, не повідомляють агентствам з кредитування, тому прострочена орендна плата, мабуть, з'являється на вашій кредитній історії, тому що ваш попередній орендодавець подав до суду в суді з дрібних позовів або продав борг агентству збору коштів. Поговоріть зі своїм попереднім орендодавцем про погашення боргу або про сплату його в розстрочку. Платний збір або судження не покращують ваш кредитний рейтинг, але зазвичай він виглядає краще, ніж ігнорування боргу.
Порада
Почніть ремонтувати вашу кредитну історію, перш ніж шукати нову квартиру. Банкрутства і часті прострочені платежі є червоними прапорами для орендодавця, тому пріоритетним є оплата рахунків вчасно. Можливо, вам доведеться запропонувати орендодавцю більший гарантійний депозит, ніж потрібно від звичайного орендаря, а також дозволити орендодавцю відрахувати оренду безпосередньо з вашого банківського рахунку. Ви також можете запропонувати передоплати за кілька місяців оренди або всієї оренди.