Зміст:
Якщо ви більше не можете задовольнити свої іпотечні зобов'язання і зіткнулися з викупом, то одним з варіантів може бути те, що відомо як справа. Виконання акта замість стягнення застави означає, що ви надаєте кредитору права на вашу власність в обмін на звільнення від кредиту.
Право
Щоб подати заяву на заміщення, спочатку необхідно визначити, чи маєте ви право. Ви не можете подати заяву, якщо у вас є інший кредит, забезпечений на майно, наприклад, другу іпотеку або кредитну лінію, або якщо у вас є будь-які злочини у податку на майно. Крім того, якщо ваш кредит сек'юритизований відповідно до угоди про сервісне обслуговування (PSA), правила, що регулюють УРП, можуть запобігти дії. Ви повинні проконсультуватися з Вашим кредитором щодо його конкретних вимог.
Ринок
Розміщення вашого будинку на ринку є наступним кроком. Багато кредиторів вимагають, щоб ви намагалися продати свій будинок протягом принаймні трьох місяців, перш ніж вони розглянуть справу замість. Кредитор скоріше хоче, щоб ви завершили процес продажу вашого будинку, таким чином звільняючи кредитора від такої трудомісткої відповідальності. Якщо будинок не продається в зазначений час, можна перейти до справи замість.
Документи
Додаток є наступною частиною процесу. Ви повинні довести своєму кредитору, що ви не можете сплатити іпотеку. Якщо у вас виникла раптова фінансова криза, яка пояснює вашу ситуацію, наприклад, безробіття або серйозне захворювання, це може зробити справу більш прийнятною для вашого кредитора. Ви повинні написати лист труднощів, щоб описати цю обставину. Ваш кредитор замовить оцінку вашого будинку. Після того як ваша заявка буде оброблена, ви повинні підписати документ, який передає право власності на власність вашему кредитору, і цей документ повинен бути нотаріально завірений і розміщений у публічному записі. З того моменту, коли ви подаєте заяву на оформлення документів, зазвичай потрібно близько 90 днів.
Вивільнення відповідальності
Важливо, щоб ви отримали підписані документи від вашого кредитора, звільняючи вас від будь-якої відповідальності за дефіцит кредиту. Тобто, якщо ваш кредитор не в змозі продати нерухомість на повну суму кредиту, ви не залишитеся з-за різниці. Також важливо знати про будь-які податкові наслідки такого прощення боргу. Якщо це ваше основне місце проживання, ви не повинні сплачувати будь-який податок на суму, яку ви простили. Однак, якщо це другий будинок або орендована нерухомість, дефіцит може розглядатися як дохід IRS, і ви можете отримати великий податковий рахунок.