Зміст:
Кредит на іпотечний мост використовується покупцем нового будинку, зазвичай до продажу існуючого будинку. Іпотечний кредит "перекриває" продаж через час, необхідний для закриття покупки нового будинку. Іноді мостові позики називаються кредитами, що надаються. Згідно Lending Tree, вартість моста кредиту може бути сотні або тисячі в день, в залежності від суми кредиту.
Період часу
Мостові кредити мають найкращий фінансовий сенс, коли продажі житла швидше. Протягом млявої економіки продажі будинків можуть тривати довше. Використання мостового кредиту для закриття нової покупки житла при проведенні існуючої іпотеки може створити важкий тягар для позичальника. З цих причин фінансові консультанти можуть рекомендувати продати оригінальний будинок, а потім отримати нову іпотеку.
Типи
Мостові кредити відрізняються залежно від витрат, умов і термінів. Деякі мостові кредити вимагають виплати першого іпотечного кредиту домовласника при закритті; інші просто додають більше боргу до імені позичальника. Мостові кредити відрізняються в розрахунку відсотків. Щомісячний графік погашення за фіксованою процентною ставкою дає більшу впевненість, ніж змінна ставка. Кредитор також може вимагати важких передплатних або зворотних платежів. Позичальники можуть претендувати на незабезпечені мостові позики, згідно з «Енциклопедією іпотеки: авторитетним керівництвом до іпотечних програм».
Конкретні терміни, а не відкриті мовні кредити, також забезпечують більшу визначеність позичальникам. Будинок кредитора зазвичай гарантує кредит на мосту. Кредитор моста може також вимагати андеррайтингу нового іпотечного кредиту як вимогу для мосту. Відсоткові ставки відрізняються залежно від кредиту установи та позичальника. Існуючий іпотекодавець, залежно від історії виплат кредитора, може продовжити новий кредит на мости.
Міркування
Розрахуйте реальну вартість мостового кредиту, перш ніж погодитися на умови. Наприклад, витрати на виникнення, збори, витрати на закриття та відсотки можуть зменшити капітал існуючого будинку. Збори за мости заборгованості можуть бути дорогими. Якщо клієнт сплачує декілька тисяч доларів на закриття витрат, то від 1 до 4 відсотків вартості кредиту в оригінальних зборах, вона має менше грошей, щоб купити новий будинок. Ринки нерухомості, які є менш надійними, збільшують небезпеку надання кредитів на нерухомість. Якщо існуючий будинок кредитора займає більше часу на продаж, ніж початковий термін мостової позики - як правило, шість місяців або більше - витрати на мостові кредити продовжують наростати. У найгіршому випадку, позичальник може втратити свій початковий будинок для кредитора, щоб погасити мостовий кредит.
Увага
Мостові кредити можуть оцінювати штрафи за дострокове погашення. Прочитайте договір кредитора обережно, щоб визначити будь-які витрати, пов'язані з графіком платежів і термінів. Зверніться до податкового консультанта щодо можливого відрахування кредиту на мосту. Незабезпечені мовні позики не є іпотечними кредитами. Розглянемо дату заборгованості як у мостовому кредиті, так і в новій іпотеці. Використання дати застосування іпотечного кредиту може полегшити цю проблему, якщо мостовий кредит не забезпечений власним капіталом.
Запобігання / Рішення
Альтернативи можуть забезпечити менш дорогі рішення для кредитування мостових іпотечних кредитів. Запропонуйте договір купівлі-продажу умовного продажу під час торгів на новому будинку. Продавці можуть відхилити цю пропозицію у швидкому житловому середовищі, але вони можуть прийняти цей тип угоди під час млявих ринків. Залучення коштів з пенсійного плану або грошей від сім'ї та друзів може також забезпечити більш привабливе рішення, ніж позика на іпотечний кредит.