Зміст:
Співдружність Вірджинії - хороше місце для життя, якщо мрія про власність на будинок є вашою. Як свідчення цього, створення органу розвитку житлового будівництва штату Вірджинія в 1972 році надає можливості для перших покупців житла, особливо тих, хто має низький або помірний дохід, щоб зробити власність дім реальністю. На додаток до пропонованого ряду фіксованих ставок програми кредитування, VHDA також пропонує програми, щоб допомогти з поза кишенькових витрат. Однією з таких програм, доступних, якщо ви маєте право, є позика FHA Plus.
Визначення
Кредит FHA Plus - це комбінація першої та другої іпотеки, яку ви приймаєте, щоб не тільки придбати ваш будинок, але й збільшити розмір вашого першого внеску та / або сплатити закриття витрат на початкову іпотеку. Це означає, що на додаток до позики, яку ви берете, щоб придбати ваш будинок, ви також виймаєте інший, менший кредит, щоб зменшити суму грошей, яку ви в іншому випадку мали б придумати до закриття вашого будинку. Гроші, які ви отримуєте, надходять від VDHA, а Федеральне управління житлового кредитування надає страхові послуги.
Сума
Сума, на яку Ви претендуєте на другу іпотеку, залежить від Вашого кредитного рейтингу та нижчої ціни придбання або оцінки вартості Вашого будинку. За даними VDHA, якщо ваш кредитний рейтинг становить від 620 до 679, максимальна сума, на яку Ви претендуєте, становить 3%, але якщо Ваш кредитний рейтинг 680 або вище, Ви маєте право на 5%. На $ 150,000 додому, це буде означати або $ 4500 або $ 7500 в першому внеску і / або закриття витрат допомоги.
Загальні вимоги
Ключовим терміном, що стосується FHA Plus, є "кваліфікований позичальник". Оскільки ви приймаєте дві іпотеки, кваліфікаційні вимоги є більш суворими, ніж для єдиного іпотечного кредиту. По-перше, ви повинні відповідати загальним вимогам VDHA. Згідно з VDHA ви повинні бути перший час homebuyer, будинок повинен бути вашим первинним місцем проживання та звичайно на багато не більш ніж 2 акрів у величині. Ви повинні відповідати вимогам кредиту та доходу, а ціна будинку повинна бути під максимальним обмеженням на територію, в якій ви проживаєте. Нарешті, ви повинні пройти курс домогосподарства, який проводить VDHA.
Спеціальні вимоги
Кредит FHA Plus зменшує, але не виключає, ваші власні витрати. Ви повинні мати еквівалент 1 відсотка від вартості покупки вашого будинку як готівку в касі. Наприклад, якщо ціна покупки вашого будинку становить 150 000 доларів США, ви повинні мати готівку на суму 1500 доларів. Buydowns, або платять додаткові пункти зменшити процентну ставку ви остаточно виплачуєте, є не вибір з FHA плюс кредит. Нарешті, загальний щомісячний платіж за обидва кредити не може перевищувати FHA притулку, або співвідношення боргу до доходу.