Зміст:
- Відрахування витрат
- Податкові кредити для вдосконалення будинку
- Регулювання податкової бази вашого будинку
- Відрахування на орендовану нерухомість
Домовласники отримують багато хороших новин, коли податковий час обертається: Ви можете вимагати відсотки, сплачені за іпотекою, як відрахування, а також податки на майно. Ці податкові переваги є приємними, але компенсують іншу фінансову істину домоволодіння: утримання дому коштує дорого. Оновлення та обслуговування вашого особистого місця проживання, наприклад, заміна септичного бака, є невід'ємними витратами, хоча вони можуть допомогти відкласти податки на приріст капіталу, коли ви продаєте свій будинок.
Відрахування витрат
Служба внутрішніх доходів лише дозволяє домовласникам стверджувати чотири широкі типи витрат як відрахування додому. Домовласники можуть вимагати відшкодування відсотків від суми позики для іпотеки - але не всієї іпотечної виплати - і будь-яких податків на нерухомість, включених до іпотечних векселів. Домовласники також можуть претендувати на вартість страхових премій по іпотечному кредитуванню - але не страхування домовласників або інших видів політики - як вирахування. Також можуть вимагатися оцінки податку на майно. Домовласники, які придбали бали від свого кредитора, можуть претендувати на вартість очок у році, який вони придбали, але повинні амортизувати відрахування за одержані бали для рефінансування житла протягом всього терміну кредиту.
Податкові кредити для вдосконалення будинку
Хоча IRS дозволяє платникам податків претендувати на податкові пільги для кількох проектів вдосконалення, новий септик не претендує на жодні податкові пільги. Домовласники, які встановлюють енергоефективну ізоляцію, двері або вікна, або енергоефективну систему опалення та охолодження, можуть мати право на податкові пільги до ліміту довічної вартості в розмірі 500 доларів на основі встановлених витрат. Крім того, домовласники, які встановлюють сонячні водонагрівачі, сонячні електричні панелі, системи виробництва енергії вітру або геотермальний тепловий насос, можуть претендувати на податковий кредит у розмірі 30 відсотків, без обмеження, вартості та встановлення таких предметів до податкового року 2016 року.
Регулювання податкової бази вашого будинку
Якщо ваша нова септична система є значним поліпшенням можливостей у порівнянні з вашим старим, ви можете скористатися витратами на коригування бази вашого будинку або на суму грошей, яку ви витратили на неї, включаючи ціну покупки та оновлення. Якщо ваш новий септик покращить вартість вашого житла, ви зможете включити підвищену суму - вартість нової системи, яка зменшиться до вартості старої системи - на основі вашого будинку, потенційно зменшуючи суму прибутків - прибуток від продажу додому - коли ви продаєте свій будинок.
Відрахування на орендовану нерухомість
Якщо власник житла встановив септик у орендовану нерухомість, податкові міркування значно змінюються. IRS дозволяє власникам нерухомості відраховувати витрати на утримання орендованої нерухомості, навіть якщо вони не покращують вартість будинку. Вартість септичного резервуара для оренди майна повинна повідомлятися у Додатку C як витрати поряд з доходами від оренди. Мінус цієї домовленості? Орендодавці повинні сплачувати прибутковий податок на оренду, яку вони отримують.