Зміст:
Коли людина помирає, активи, які вона залишає, стають частиною її маєтку. Якщо вона не встановила довіру або не здійснила ще один юридичний маневр до смерті, то майно повинно перейти до суду засудження. Судовий суд підтверджує право власності або волю - якщо є - і призначає виконавця або адміністратора для розподілу активів. Якщо активи включають нерухомість, то її продаж зазвичай повинен проходити через суд.
Як працює заповідник у сфері нерухомості
Процес починається тоді, коли суддя переглядає заповіт померлого або активи, якщо людина померла без заповіту. Після того, як суд затвердить виконавця, виконавець може почати процес продажу будинку успадкована. Виконавці часто вибирають, чи потрібно наймати брокера з нерухомості для продажу. Виконавець має право визначити справедливу ціну продажу, хоча це підлягає розгляду судом. Виконавець також повідомляє про спадкоємців садиби про продаж. Коли покупець виступає вперед, він подає пропозицію до маєтку через суд, який повинен його затвердити.
Робота з титульним підприємством
Деякі компанії з правом власності можуть дозволити продаж продовжуватися без затвердження заповіту, хоча це може відбуватися за умови, що стосується державного законодавства, а також власних правил назви компанії. Щоб дізнатися, чи дозволить назвати компанію померлого, зверніться безпосередньо до компанії, що займається правом власності. Ви також маєте серйозно розглянути питання про звернення до адвоката, який зможе проконсультувати Вас щодо законів Вашої держави. Деякі продажі не потребують схвалення заповідань, повідомляє Trulia.
Трасти
Якщо будинок є частиною довіри, то суд не повинен бути залучений. Однак у цьому випадку довірена особа несе відповідальність за продаж, а не за виконавця, якщо вони не є однією особою. Довіра - це юридичний документ, який передає право власності на майно людини, а потім керується нейтральною третьою стороною, яка називається довіреною особою. Коли людина помирає, довірена особа дотримуватиметься правил, викладених у довірі. Трасти передбачають іменних бенефіціарів, тому якщо будинок є частиною довіри, то вам - як виконавцю - не потрібно нічого робити. Продаж будинку є відповідальністю довіреної особи.
Речі для розгляду
Дійте дуже обережно, якщо людина, яка померла, не залишила заповіту, тому що кожна держава має свої закони про те, як повинна бути адмініструвана власність померлого. У багатьох випадках активи автоматично переводяться на виживаючого чоловіка або дітей. Крім того, якщо розмір нерухомості перевищує 5 мільйонів доларів, зверніться до податкового консультанта. Ви повинні з'ясувати, як мінімізувати податкові наслідки нерухомості, а рахунок продажу будинку вплине на нерухомість різними способами. Загалом, розмовляючи з адвокатом нерухомості, це завжди гарна ідея, тому не соромтеся навчати себе законам держави покійного.