Як розрахувати податки на нерухомість у Флориді

Якщо у вас є власність у Флориді, органи місцевого самоврядування мають право відповідно до Конституції Флориди стягувати "адвалорні податки" (податки на основі вартості нерухомості), які є найбільшим джерелом фінансування громади. Щороку, першого січня, податки на нерухомість стягуються місцевим податковим органом. Податок на майно базується на ринковій вартості житла, поточній ставці податку на майно (ставка за мільйон) та будь-яких обмеженнях або звільненні від оцінки, які є у вашій юрисдикції.

На податки на нерухомість впливають кілька різних змінних.

Крок

Подивіться на швидкість проб. Ставка в мільярдах - це ставка, за якою властивість оподатковується, і вона встановлюється місцевим органом оподаткування. Зверніться до місцевого оцінювача округу, щоб визначити свій тариф. Для прикладу цього прикладу припустимо, що місцевий коефіцієнт мільяжів становить 0,5%.

Крок

Визначте ринкову вартість будинку. Це поточне значення будинку на основі значень місцевих властивостей. Ви можете попросити свого агента з нерухомості або найняти оцінювача. Припустимо, що ваше майно оцінюється в 500 000 доларів.

Крок

Визначте будь-які обмеження щодо оцінки вашого майна. Зверніться до місцевого податкового органу для отримання інформації про обмеження щодо оцінки, доступні для вас і вашого майна. Наприклад, одне загальне обмеження оцінки для флоридів називається оцінкою «Зберегти наші будинки». Мета цих обмежень - зменшити оцінену вартість нерухомості, що впливає на зниження податків на нерухомість. Припустимо, що обмеження оцінки становить $ 100,000.

Крок

Розрахуйте оціночну вартість майна. Відняти обмеження оцінки від ринкової вартості майна. Відповідь на цей приклад - $ 500,000 мінус $ 100,000 або $ 400,000.

Крок

Розрахуйте оподатковувану вартість. Відняти будь-які застосовні винятки, тобто садибу, від оціненої величини, обчисленої на етапі вище. Припустимо, що у вас є звільнення від садиби в розмірі $ 100,000. Для цього прикладу відповідь становить $ 400,000 мінус $ 100,000 або $ 300,000.

Крок

Розрахуйте податки на нерухомість для вашого майна. Помножте оподатковувану величину на швидкість на мільйон. У цьому прикладі відповідь становить $ 300,000, помножену на.005 відсотків або $ 1500.