Зміст:
Якщо ви живете в підрозділі, розробці планової одиниці або розвитку спільного інтересу, ви можете підпорядковуватися правилам і нормам, які встановлюються асоціацією домовласників. Багато держав мають чіткі закони, які регулюють діяльність ТСЖ та обмежують їхню владу. Однак на момент публікації Алабама не накладає обмежень на ТСЖ.
Про об'єднання домовласників
ТСЖ - це організація, яка керує діяльністю в житловому районі. Більшість ТСЖ вимагають від мешканців сплачувати збори за надані ними послуги, такі як озеленення вулиць підрозділу. Залежно від наданих послуг, ОСЖ можуть стягувати з домогосподарств кілька сотень доларів на місяць. ТСЖ також вводять угоди, умови та обмеження для мешканців району. Типові правила включають обмеження на колір вашого будинку, озеленення вашого двору, типи огорожі, які можна встановити, і чи можна припаркувати свій автомобіль на вулиці.
Типові державні закони
Більшість держав із законами, що регулюють діяльність ТСЖ, вимагають від ТСЖ чітко розкрити свої правила та положення потенційним мешканцям, перш ніж вони придбають житло в юрисдикції ТСЖ. Закони можуть також обмежувати повноваження Асоціацій щодо обмеження жителів, і вони можуть вимагати від ТСЖ повернути зібрані збори резидентам, якщо вони не виконують послуги, передбачені в першому контракті.
Алабама законів
На момент публікації в штаті Алабама немає закону, що регулює дії ТСЖ. Протягом 2009 року губернатор штату Алабама створив комітет робочої групи для розробки законодавства, яке б захищало домовласників та потенційних покупців у житлових районах, регульованих ТСЖ. Однак, коли новий губернатор замінив губернатора, який створив цільову групу, комітет розпустився. На момент публікації не існує офіційної ініціативи щодо розробки нормативних документів для ТСЖ в Алабамі.
Занепокоєння
Оскільки Алабама не накладає жодних обмежень на ТСЖ, резидент може придбати житло в сусідстві з ТСЖ, перш ніж дізнатися, що внески є недоступними або правила не підходять до його способу життя. Крім того, ТСЖ може збільшувати збори, не надаючи попередження громадянам, і немає ніяких юридичних наслідків для ТСЖ, якщо вона не надає послуги, які вона обіцяла сусідству.