Зміст:
Орендарі-спільні - це тип договору про співвласності, в якому дві сторони володіють правами на конкретні частини однієї власності. Співвласники можуть розділити майно фізично, тому кожна особа володіє певним розділом, або вони можуть розділити його тимчасово, так що кожна особа володіє правами використовувати майно в певний час. Незважаючи на те, що загальні орендарі вигідні тим, що дозволяють співвласникам передати права власності після їх смерті, угода також має ряд недоліків.
Проблеми успадкування
У традиційній угоді про спільну власність, коли один співвласник помирає, той, хто вижив, бере на себе всю власність. Як вже згадувалося вище, угода про орендарів уможливлює вам обхід цього сценарію, а сім'я або друзі - успадковують ваші акції. Однак, за даними Arctic.org, цей процес не завжди настільки гладко, як здається. Наприклад, спадкоємці повинні спочатку виплачувати судові витрати на перевірку заповіту, щоб перевірити волю померлого, перш ніж вони зможуть претендувати на право власності на свої акції. Крім того, може виникнути неприємність між вижившим співвласником та новим співвласником, якщо вони не згодні з тим, як доглядати за майном та іншими питаннями.
Примусове збут
Незважаючи на те, що орендарі загальноприйняті, вони повинні надавати співвласникам гнучкість і незалежність, а це означає, що кожен власник може продавати свою частину власності, коли він цього хоче, і може залишатися власником цієї частини стільки, скільки він хоче, це не завжди так. Якщо один співвласник хоче продати всю власність, він може подати позов до розділу. Якщо судовий позов пройде, суд зобов'язується продати будинок, а інший співвласник, навіть якщо він не хоче, повинен втратити право власності і отримати частину прибутку від продажу.
Перепродаж
Однією з причин того, чому один співвласник у спільному договорі орендарів, можливо, захоче продати цілу власність, а не тільки ту частку, яку він володіє, через низьку вартість перепродажу. Згідно з Постійною освітою Бар - Каліфорнія, багато стратегів ринку нерухомості вважають, що не існує вторинного ринку для орендарів-спільних прав власності, а це означає, що буде складно продати частину власності, яку ви володієте, з прибутком.
Проблеми IRS
За даними Sirkin and Associates, товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) є угодами про спільну власність, які забезпечують високий ступінь відповідальності та захисту управління, тобто кожен співвласник несе мінімальну фінансову відповідальність, якщо щось піде не так. Проте, залежно від держави, ТОВ може зіткнутися з підвищеним оподаткуванням, тому деякі люди звертаються до угод про орендарях, щоб уникнути цього. Проблема з цією стратегією полягає в тому, що IRS все ще може поводитися з вашими орендарями як загальноприйнятою угодою як LLC або іншим типом юридичного партнерства і оподатковувати вас відповідно, особливо якщо ви і ваш чоловік або інший член сім'ї є співвласниками.