Податкові відрахування на інвестиційну нерухомість

Купівля та підтримка інвестиційної нерухомості є дорогим бізнесом. Інвестори в нерухомість, а саме поміщики, можуть збільшити свій прибуток від оренди нерухомості, скориставшись багатьма наявними податковими пільгами. Власники можуть вирахувати всі або частину витрат на володіння одноквартирною або багатоквартирною орендою. Інвестори повинні проконсультуватися з податковим професіоналом, щоб визначити, як саме на них поширюється податкова виплата.

Вікно, що відображає знак оренди. Кредит: Torsakarin / iStock / Getty Images

Відрахування відсотків по іпотеці

Іпотечні відсотки є одним з найбільших і найбільш послідовних податкових відрахувань для власників орендованої нерухомості. Кредити для нежитлових одиниць житла, як правило, мають більш високі процентні ставки, ніж іпотека на первинні резиденції. Оскільки більша частина вашого щомісячного платежу йде на користь перших кількох років іпотеки, ваш відрахування скорочуватиметься, коли ви погашаєте кредит. Також можна відняти відсотки за другим іпотечним кредитом, використовуваним для поліпшення або ремонту орендованої нерухомості.

Амортизація оренди

Ви не можете просто списати покупну ціну орендованої нерухомості в рік, коли ви її придбаєте. Замість цього ви вираховуєте частину витрат на придбання інвестиційної нерухомості протягом декількох років. Ви стягуєте витрати на придбання орендового будинку за допомогою методу, відомого як амортизація. Амортизація або зменшення вартості орендованого житла, яке відбувається протягом строку його корисного використання внаслідок зносу, застосовується лише до самої структури, оскільки земля, на якій він знаходиться, не знецінюється.

Ремонт оренди

Орендарі звертаються до своїх поміщиків, коли оренда потребує ремонту. Ви можете відняти вартість звичайного, необхідного і розумного ремонту, який ви зробили для відновлення стану будинку. Однак компоненти, які ви замінюєте, а не виправляють, зазвичай не підлягають вирахуванню. Заміна або модернізація елементів в орендованій нерухомості зазвичай становить "поліпшення", що робить будинок кращим, а не просто його відновити.

Витрати на подорожі

Залежно від того, як ви берете участь у щоденній управлінні орендою, ви, ймовірно, витрачаєте кошти на власність. Ви можете відняти витрати на поїздку для діяльності вашого орендодавця. Суми, які ви витрачаєте на ремонт, паливо і технічне обслуговування транспортного засобу, який ви використовуєте для виконання своїх завдань орендодавцями, а також витрати на проживання, вартість проїзду в готелі, вартість проїзду та подорожі в ніч, підлягають вирахуванню. Ви можете використовувати стандартну швидкість пробігу, якщо ви вирішите не відняти фактичні витрати на транспортний засіб і відповідати певним іншим вимогам. Станом на 2014 рік, поміщики могли вирахувати 56 центів за милю.

Оплата за професійні послуги

Ви можете вирахувати заробітну плату для менеджерів з нерухомості та незалежних підрядників, які надають послуги з оренди нерухомості. Вирахування застосовується до заробітної плати працівників, витрат на оплату праці та комісій або зборів для фахівців, таких як брокери з нерухомості, адвокати та бухгалтери.

Відрахування збитків

Ви можете відняти збитки, якщо ваша інвестиційна нерухомість пошкоджена або знищена. Ви також можете відняти страхові премії, такі як домовласники або страхування орендодавця. Як правило, ви не можете відняти повну вартість майнового збитку, хоча ви можете вирахувати частину, виходячи з розміру збитків і суми, що покривається страховою виплатою. Страхування домовласників охоплює пожежі, крадіжки, вандалізм та інші небезпеки для структури орендованої нерухомості. Охорона орендодавця може також відшкодувати втрати особистої власності та забезпечити певне покриття відповідальності.