Зміст:
- Вирішіть, чи є новий дах капіталом
- Зробити дату початку і кінця
- Розрахуйте значення списання
- Вимагайте відрахування
Володіння нерухомістю має певні податкові пільги. Орендодавці можуть вираховувати з орендної плати, яку вони отримують, однорічні витрати, такі як плату лізингового агента, знижуючи таким чином оподатковуваний дохід. Вони також можуть вирахувати витрати на поліпшення, які мають термін корисного використання понад один рік, на їх податкову декларацію. Служба внутрішніх доходів дозволяє орендодавцям знецінювати поліпшення житлової нерухомості протягом періоду відновлення 27,5 років. Платники податків повинні вимагати відрахування у Додатку E своєї податкової декларації та подати форму 4562 у році, коли новий дах буде введений в експлуатацію.
Вирішіть, чи є новий дах капіталом
Поліпшення капіталу - це будь-яка серйозна заміна або реконструкція, яка покращує орендовану нерухомість або відновлює її до свого колишнього стану. На відміну від ремонту, ремонт лише зберігає майно в робочому стані і жодним чином не покращує його. Капітальні удосконалення мають право на амортизацію; ремонт є одноразовим вирахуванням витрат. Прикладом ремонту є кріплення, що протікає. Заміна даху, або його значної частини, зазвичай буде капітальним поліпшенням. Якщо є сумніви, зверніться до податкового бухгалтера або до ІДС.
Зробити дату початку і кінця
Амортизація починається після введення в експлуатацію нового даху. Якщо майно орендується, ви приводите дах в експлуатацію в день його встановлення. Якщо нерухомість не зайнята, ви приводите дах в експлуатацію при наступному оренді орендованого майна. Амортизація закінчується після 27,5 років, коли ви повністю відновили вартість нової покрівлі. Можливо, вам доведеться пристосувати свою податкову декларацію, якщо ви продаєте нерухомість або припиняєте її використовувати як оренду до цієї дати.
Розрахуйте значення списання
Як тільки Ви дізналися дату початку, обчислення амортизації є достатньо простим. Спочатку збирайте свої квитанції і обчислюйте загальну вартість нової покрівлі. Поліпшення амортизуються за прямолінійним методом, що означає, що ви повинні щороку вираховувати однакову суму протягом строку корисного використання даху. IRS призначає корисний термін експлуатації 27,5 років, тому поділіть загальну вартість даху на 27,5, щоб досягти суми, яку ви можете відняти щороку.
Вимагайте відрахування
Індивідуальні платники податків повідомляють про доходи та витрати на оренду нерухомості на Додатку E форми 1040. Візьміть щорічний амортизаційний відрахування і пропонуєте його на кількість місяців, на яких дах перебував на озброєнні протягом першого податкового року - це цифра, яку ви вводите в рядку 18 Необхідно також подати форму 4562 у рік, коли ви спочатку розміщуєте дах в експлуатації. У керівництві докладно пояснюються способи заповнення податкових форм.