Зміст:
Коли банки називають іпотеку, що належить, термін, який вони часто використовують, - це прискорення. Це означає, що залишок кредиту виникає негайно. Хоча це може призвести до фінансової катастрофи позичальнику, воно відбувається лише в рідкісних або екстремальних випадках. Загалом, прискорення іпотеки відбувається через те, що зробив позичальник.
Неспроможність банку
Ви можете мати бачення вашого іпотечного кредитора, а шериф прибуває до вашої двері, кажучи, що новий банк, який придбав вашу іпотеку, хоче відразу оплатити в повному обсязі. Хоча це зробить хорошу телевізійну драму, це не так, як відбувається цей процес. Ваша іпотека є фінансовим інструментом, який може бути проданий іншому банку або інвестору. FDIC може тимчасово зберегти його, але протягом декількох днів вона надішле вам інструкції про те, куди надсилати платежі.
Стандартні платежі
Більшість кредитних угод містять положення про прискорення платежів. Це означає, що якщо ви запізнюєтеся на платіж за вказаний проміжок часу, кредитор може прискорити іпотеку або вимагати від вас сплатити всю головну суму та будь-які відсотки. Кредитор зазвичай робить це, тому що він хоче відмовитися від дому. Якщо дефолт є незначним, кредитор, ймовірно, намагатиметься розробити домовленість з вами, щоб наздогнати платежі.
Головна Продаж
Більшість житлових іпотечних кредитів дозволяють кредитору прискорювати або викликати нотатку відразу ж, якщо ви продаєте свій будинок. Це заважає будь-якому іншому взяти на себе іпотечні платежі і просто взяти право власності на будинок. Ці припущення щодо іпотеки були звичайними, але сьогодні вони використовуються рідше. Коли ви продаєте будинок, покупець платить вам, і ви маєте кошти для оплати іпотеки; прискорення в цьому випадку не має значення.
Неоплачені податки
Деякі іпотечні ноти мають у них мову, що дозволяє кредитору прискорити іпотеку, якщо виникне неоплачений податок на майно. Це станеться, якщо ваш місцевий податковий орган подасть податкове право на майно. Податкові застави є публічними рекордами, тому, коли іпотечний банк дізнається про заставу, це може прискорити іпотеку, щоб продовжити викупу.
Прискорення за запитом
Пам'ятайте, що дуже мало іпотечних кредитів містять пункт, що дозволяє прискорення кредиту, якщо позичальник щось робить. Як правило, кредитор не може прийняти рішення про виклик позики у випадковому порядку. Позичальник, ймовірно, уникнув би іпотечного договору, який дасть кредитору таку владу. Цей тип прискорення є більш поширеним у комерційному кредиті.