Зміст:
Суворість втрат - це фактично реалізована сума втрати майна від викупу і короткої продажу. Це число, як правило, робиться на крок далі, і розраховується коефіцієнт тяжкості втрати або відсоток. Ця інформація може бути життєво важливою для іпотечних брокерів і споживачів, які намагаються вести переговори про амортизацію. Для іпотечних брокерів високий рівень серйозності втрат може бути використаний для узгодження коротких продажів перед закриттям. Для споживачів відсоткові ставки і принципово належні ставки можуть обговорюватися з меншою ставкою, якщо відсоток збитків вищий.
Розрахунок серйозності втрат
Крок
Визначте загальну суму заборгованості за житлом та будь-які пов'язані з нею витрати, пов'язані з викупом, наприклад, несплачені відсотки, судові витрати та винагороду юриста. Наприклад, якщо ви все ще зобов'язані $ 250,000 для вашого будинку, після викупу це збільшиться до $ 275,000.
Крок
Відніміть оціночну суму, яку банк отримає від продажу будинку на поточному ринку. Наприклад, якщо поточна ринкова вартість вашого будинку оцінюється в 100 000 доларів, сума втрат, які страждає банк, становить 175 000 доларів.
Крок
Далі розраховуємо відсоток суворості втрат, розділивши суму, що зазнала, на початкові витрати. У цьому випадку, $ 175,000 / $ 275,000 на загальний відсоток 64 відсотків.