Зміст:
- Первинний іпотечний ринок
- Первинні іпотечні установи
- Прибутки первинних іпотечних установ
- Продаж іпотеки первинної установи
Існують два типи іпотечних ринків, в яких відбуваються операції, первинний іпотечний ринок і вторинний іпотечний ринок. Первинний іпотечний ринок - це місце, де кредитор і позичальник ініціюють іпотечний договір, щоб людина могла придбати житло. Більшість покупців не знають, що на вторинному ринку третя сторона закуповує їхні кредити і пакує їх у цінні папери, щоб забезпечити первинним установам приплив капіталу для подальшого кредитування.
Первинний іпотечний ринок
Первинний іпотечний ринок є місцем, де кредитна установа безпосередньо позичає гроші позичальнику, або особі, яка прагне придбати будинок або майно. Кредитор несе відповідальність за розробку договору та створення умов кредиту. Позичальник погоджується з умовами та виплатами, як це передбачено первинною іпотечною установою, або магазинами навколо іншого кредитора.
Первинні іпотечні установи
Основною іпотечною установою, як правило, є банк, комерційний чи ощадний та позиковий. Це може бути місцева, приватна, державна або корпорація. Не має значення, чи є банк одним з багатьох у ланцюжку або невеликою сімейною операцією з однією гілкою. Основною іпотечною установою є прямий кредитор грошей, який потенційний домовласник використовує для придбання житла або іншого майна, сплачуючи іпотеку в щомісячних платежах установі-емітента.
Прибутки первинних іпотечних установ
Первинні іпотечні установи складають велику частину прибутку установи, стягуючи відсотки за гроші, надані позичальникам. Проте існує обмеження на суму капіталу в резерві банку. Щоб надавати більше кредитів, банку необхідно підтримувати гроші в цьому резерві. Тому, щоб збільшити прибуток, їй необхідно отримати більше капіталу.
Продаж іпотеки первинної установи
Для того, щоб отримати кращий прибуток, первинна іпотечна установа продасть кредити підприємству, що діє на вторинному ринку. Ці компанії поєднують іпотечні кредити і пропонують їх як цінні папери, названі цінними паперами, забезпеченими активами, або зобов'язаннями, забезпеченими заставою на фондовому ринку. Це забезпечує приплив капіталу до первинного кредитора, так що кредитор може ініціювати більше іпотечних кредитів. Позичальник продовжує здійснювати платежі до первинного закладу, який направляє кошти до середньої установи. Фредді Мак є прикладом такого другого інституту.