Зміст:
Оренда квартири з розбитим договором оренди іноді є жорсткою, особливо якщо вона нещодавна. Якщо ви можете дозволити собі погасити баланс, який ви зобов'язані орендодавцю, зробіть це перед початком полювання на квартиру. Якщо ви не можете, ви все ще можете знайти будинок, але це може зайняти певні зусилля.
Порушення договору оренди або без штрафу
Оренда є обов'язковим, але іноді може бути порушена без штрафу. Державні закони можуть дозволити вам вийти з договору оренди без штрафу, якщо орендована нерухомість непридатна до житла, ви серйозно захворіли або ви покликані до активної служби в армії. Якщо вам потрібно переїхати через роботу, або ваш орендодавець не тримає свій кінець угоди, ви можете мати постріл вийти без штрафних санкцій. Орендодавці можуть випустити вас, якщо ви знайдете когось, щоб взяти на себе залишок вашого оренди або дати достатньо повідомлення, що ви будете залишати.
Якщо ви розірвали договір оренди, тому що ви хотіли переїхати, або ви були виселені через неплатежі, шанси зіткнутися з підвищенням штрафу.
Кредит
Квартири зазвичай проводять кредитні перевірки на майбутніх орендарів. Якщо ви розірвали договір оренди, це не означає, що це стосується вашого кредитного звіту. На думку Experian, незалежні власники оренди рідко повідомляють про порушені оренди бюро кредитних історій, оскільки вони не відповідають вимогам щодо звітності. Існують вимоги щодо членства, безпеки та законодавства, якими повинен відповідати орендодавець, щоб повідомити про борг. Крім того, є також відповідні збори звітності. Якщо власник не може безпосередньо повідомити про заборгованість бюро, він може передати його до агентства збору коштів, який може повідомити про це. Рахунок у зборі залишається у вашому кредитному звіті на строк до семи років. Ви можете спробувати обговорити з агентством збору коштів, щоб погасити борг і видалити його з вашого звіту.
Судження
Орендодавець може подати до Вас цивільний позов за невиплачений залишок договору оренди. Якщо у вас є вагома причина для розірвання договору оренди, суд може бути на стороні вас. Однак, якщо власник переможе і отримає рішення, він перейде на ваш кредитний звіт під публічну інформацію. Квартири, які проводять чеки на кредит, можуть переглядати цю інформацію і можуть не бажати орендувати особу, яка зобов'язана своїм попереднім орендодавцем. Неоплачене рішення може залишитися на Вашому кредитному звіті протягом 10 років або довше, залежно від Вашого стану. Судові рішення можуть бути усунені шляхом сплати боргу з "угодою про оплату за видалення".
Що робити
Ви можете зробити певні речі, щоб претендувати на квартиру, навіть якщо в кредитному звіті відображається непрацюючий лізинг:
- Будьте впевнені та чесні з керуючою компанією про порушені оренди та обставини. Поясніть, що сталося і як ви можете переконатися, що це не повториться. Якщо розірвана оренда - це автоматичний вимикач угоди, принаймні ви дізнаєтеся, перш ніж витрачати час на додаток.
- Пропонуємо заплатити більший депозит. Якщо житловий комплекс зазвичай вимагає заставу і першого місяця після підписання договору оренди, пропонують оплатити перший, останній та забезпечення - або більший депозит. Держави обмежують суму, яку орендодавець може стягувати як заставу.
- Шукайте приватні або власні квартири, а не ті, які знаходяться в руках керуючої компанії. Приватний власник може бути більш розумним і гнучким, ніж керуюча компанія, яка має тверді правила та вимоги щодо прийнятності.
- Попросіть довіреного друга або члена сім'ї, щоб підписати договір про оренду квартири. Маючи когось з гарною кредитною історією назад, ви можете бути тільки тим, що вам потрібно, щоб отримати схвалений для квартири.