Ви платите податок на виплату рефінансування?

Розуміння податкових наслідків рефінансування грошових коштів є простим питанням розуміння того, що податки уряду. Ми сплачуємо податки на доходи та прибутки. Рефінансування грошових коштів може здатися доходом, оскільки він, за визначенням, дає вам гроші. Однак, з точки зору багатства, це, в кращому випадку, миття. Хоча у вас є більше грошей у кишені, у вас менше грошей, що зберігаються у вашій власності. Оскільки це не є доходом, податок не стягується на початковий платіж. Рефінанси можуть мати інші податкові наслідки.

Готівка в рефінансуванні на виплату готівки не оподатковується.

Причини рефінансування Вашої готівки

Ефект рефінансування на виплату податків безпосередньо залежить від того, що ви будете робити з грошима. Якщо ви готуєтеся на поліпшення вашого будинку, новий борг вважається "заборгованості за придбання", а відсотки по вашій іпотеці підлягають вирахуванню на перших $ 1,000,000 або $ 500,000 балансу іпотеки, залежно від того, чи ви подаєте заяву як подружня пара, або з яким-небудь іншим статусом, таким як одиночна або шлюбна подача окремо. Якщо ви берете готівку для інших цілей, таких як скорочення заборгованості, ви можете відняти відсотки лише на перші 100 000 дол.

Точки та витрати

Будь-які точки, пов'язані з рефінансуванням, можуть бути відняті з плином часу, за умови, що вони будуть розподілені на придбання або відрахування боргу власного капіталу. Щоб визначити свій річний відрахування, поділіть загальну суму, яку ви витратили на бали, на строк кредиту (у роках). Наприклад, якщо ви заплатили два бали, щоб отримати 30-річну позику в розмірі 200 000 доларів, ваша загальна вартість склала б 4000 доларів. Ви могли б списати $ 133 на рік, поки кредит не буде виплачений.

Вплив на продажну базу

Майте на увазі, що вилучення грошей з вашого майна не впливає на його податкову базу. Якщо подружжя придбала нерухомість за 100 000 доларів, протримала її кілька років і продала за $ 1 000 000, вони мали б оподатковуваний прибуток у розмірі 400 000 доларів після виключення з 500 тисяч доларів. Навіть якщо б вони мали іпотеку на власність у розмірі 800 тисяч доларів на момент продажу, і тільки після сплати кредитних та брокерських комісій отримали лише 130 тисяч доларів, вони все одно повинні були б сплатити податки на прибуток на весь $ 400,000. Саме тоді факт, що рефінансування грошових коштів не підлягає оподаткуванню, може повернутися до власників.

Обмін інвестиційною власністю

Податково-нейтральний характер рефінансування грошових виплат може бути корисним для інвесторів, які продають свою власність і купують більше майна через 1031 відстрочений обмін. Оскільки ці біржі не дозволяють їм приймати будь-які грошові кошти з операцій купівлі-продажу, повертаючись після того, як витягнути готівку, це відмінний варіант. Інвестори, які розглядають цю стратегію, повинні тісно співпрацювати з бухгалтером і податковим адвокатом, який добре розбирається в обмінах 1031, щоб гарантувати, що їхній термін відповідає вимогам IRS, які знаходяться на цій темі.