Зміст:
- Легітимні організації орендарів
- Положення Організатора Орендаря
- Діяльність та дії організатора
- Організаційні зустрічі орендарів
Департамент США з питань житлового будівництва та міського розвитку має наглядову юрисдикцію над багатьма приватними житловими комплексами в США. Квартири, які забезпечують житлом для малозабезпечених і спеціальних груп населення, майже завжди підпадають під юрисдикцію та нагляд HUD. Офіційна політика HUD заохочує і захищає організації орендарів в квартирних комплексах з низьким рівнем доходу і спеціального типу. Цілий ряд федеральних законів також впроваджує та впроваджує відповідні положення HUD, що регулюють організації орендарів.
Легітимні організації орендарів
Федеральні правила дозволяють формувати та захищати організації-орендарі житлових комплексів HUD. Такі організації повинні бути з метою орендарів, які мають голос у своїх житлових умовах, правилах будівництва та фінансово-правових питань щодо своїх квартир і комплексів. HUD-визнані організації-орендарі повинні бути повністю відкриті для участі всіх мешканців і бути демократичними за своєю природою і практикою. Офіційно визнані організації-орендарі HUD також повинні мати регулярні зустрічі і бути повністю незалежними від власників, агентів або співробітників комплексу.
Положення Організатора Орендаря
Правила HUD вимагають, щоб орендодавці дозволяли організаторам-орендарям вільно діяти за їхніми властивостями. Організаторами орендарів можуть бути волонтери або професіонали, мешканці або нерезиденти. Організатори орендарів-резидентів можуть розповсюджувати та публікувати літературу, проводити зустрічі та обговорювати двері до дверей без дозволу або нагляду за управлінням будівлею. Організатори орендарів-нерезидентів мають ті ж права, що й організатори-резиденти, якщо в комплексі відсутня офіційна та публічна політична пропозиція. Організатори нерезидентних орендарів повинні супроводжувати мешканців у квартирних комплексах з антиконкурентною політикою.
Діяльність та дії організатора
Організації-орендарі мають право вільно розповсюджувати та належним чином розміщувати брошури, плакати та іншу письмову літературу про їхні властивості. Члени організацій-орендарів можуть також проводити збори орендарів та йти від дверей до дверей, щоб спілкуватися з окремими орендарями. Організаціям-орендарям дозволено діяти як офіційний голос для мешканців шляхом складання та подання письмових вимог до управління будівництвом та реагування на політику управління. Положення HUD вказують на те, що законні дії організацій орендарів не вимагають дозволу на будівництво або нагляду.
Організаційні зустрічі орендарів
Правила HUD вимагають, щоб керівництво суб'єктів власності регулярно надавало організаціям-орендарям приміщення для зустрічей або приміщення щодо їхніх властивостей. Приміщення або приміщення для організації орендарів повинні бути доступними для людей з обмеженими можливостями, якщо це можливо. Власники нерухомості можуть стягувати затверджені HUD «розумні та звичайні» збори для приміщень для організацій орендарів. Положення HUD і федеральний закон спеціально забороняють відвідувати будь-кого з керівництва на зборах організацій-орендарів, якщо вони не запрошені самими організаціями.