Що таке валовий дохід від оренди?

Як власник орендної нерухомості, ви регулярно виконуєте ряд звітів, пов'язаних з вашою власністю та доходом. Якщо ви орендуєте одну кімнату у вашому домі або маєте багатоквартирну оренду, ви, ймовірно, заповнюєте форми, які вимагають від вас зрозуміти і розрахувати ваш загальний дохід від оренди.

Який термін означає

На найвищому рівні загальний дохід від оренди - це лише сума, яку ви зібрали в оренді, і будь-які пов'язані з нею кошти, отримані від оренди. The - це сума, яку ви отримали до вирахування будь-яких витрат як страхування, технічне обслуговування, податки, збори домовласників та витрати на рекламу. Якщо ви орендуєте кімнату у вашому будинку, наприклад, валовий прибуток від оренди - це сума, яку ви отримуєте в оренду щомісяця. Якщо ви орендуєте кілька одиниць, то, навпаки, сукупний дохід від оренди є сумою всіх орендних платежів і відповідних доходів, які ви отримали.

Інші джерела доходів

Хоча валовий дохід від оренди в основному включає в себе гроші, які ви збираєте в оренду, інші доходи можуть включати частину остаточної цифри. За інформацією Служби внутрішніх доходів, будь-які витрати, сплачені орендарем, але не обов'язкові для оренди вважається орендний дохід. Аналогічно, якщо орендар виконує роботу над майном, IRS розглядає справедливу ринкову вартість цього доходу від оренди. Якщо ви стягуєте будь-які збори, такі як плата за домашні тварини або плату за доступ до воріт, збори, які ви збираєте, також є частиною вашого загального доходу від оренди. Для цілей оподаткування необхідно також повідомити про будь-яку попередню орендну плату, яку ви отримуєте як валовий дохід від оренди.

Розрахунок фактичного валового доходу від оренди

Щоб розрахувати фактичний валовий дохід від оренди, зверніться до банківської виписки, головної книги чи журналу доходів. Просто додайте всі орендні платежі та пов'язані з ними доходи в одну суму. Ви можете розрахувати валовий дохід від оренди за місяць, квартал, рік або будь-який інший період. Люди, які орендують нерухомість до дня або тижня, можуть розраховувати валовий дохід від оренди щотижня.

Розрахунок прогнозного валового доходу від оренди

У деяких випадках, коли ви подаєте заяву на отримання кредиту, може бути необхідним прогнозувати сукупний дохід від оренди. Згідно з Fannie Mae, ви можете прогнозувати, оцінивши ваш валовий дохід від оренди за рік і множивши результат на 0,75. Ця формула дозволяє час, коли орендована нерухомість може бути незайнятою.