Як купити будинок без грошей

Для багатьох потенційних покупців житла, найбільшим фактором у переході від орендаря до домовласника є перший внесок. Незважаючи на те, що деякі іпотечні кредити потрапляють у нерухомість з низьким авансовим платежем, деякі покупці мають менше, ніж застосовувати до ціни придбання. Доброю новиною є, якщо вам потрібно купити будинок без грошей, є варіанти.

Є способи придбати будинок без будь-якого авансового платежу. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

В.А. Кредити

Активні або відставні військовослужбовці та їхні вижили подружжя мають право на відмову від сплати 100-відсоткової іпотеки з Департаменту у справах ветеранів. Відсоткові ставки за кредитами VA, як правило, досить низькі, вони не вимагають страхування іпотеки, а VA - гнучка для потенційних покупців з низькими кредитними балами.

Сільські житлові кредити

Якщо ви шукаєте будинок вдалині від суєти, то кредит від американського Міністерства сільського господарства може бути справжнім. USDA пропонує кредит без грошей, який часто називають сільським житловим кредитом, хоча він не поширюється лише на сільську місцевість. Кредит, який орієнтований на покупців з низьким та середнім рівнем доходу, включає також будинки в невеликих містах і малонаселених передмістях.

Державні та місцеві гранти

Багато держав і громад пропонують гранти або інші програми, які можуть допомогти покупцям житла, які не мають початкового внеску. Національна рада державних житлових агентств і сайт USA.gov федерального уряду є чудовими місцями для початку пошуку програм у вашому регіоні.

Подарунки і FHA

Багато покупців, які страждають від грошових коштів, йдуть з федеральними кредитами адміністрації житла, які вимагають 3,5 відсотка першого внеску. Однак, на відміну від більшості кредитів, які вимагають від покупця забезпечити, що авансовий платіж, з FHA кредиту гроші можуть прийти у вигляді подарунка або позики іноді називається мовчазний другий від родича, друга або приватного інвестора, що робить позику FHA справжньою безготівковою угодою. Обов'язково проконсультуйтеся з адвокатом і іпотечним професіоналом, перш ніж запозичувати гроші на початковий внесок, оскільки кредитори мають суворі правила, які обмежують або забороняють позикові кошти.

Приватні кредитори

Щоб уникнути авансового платежу, ви можете повністю відмовитися від традиційної іпотеки і знайти приватного кредитора. Це, як правило, особистість з високою чистою вартістю, яка шукає рентабельність своїх грошей краще, ніж в середньому. Пошук приватного кредитора, швидше за все, вимагатиме багато роботи з вашого боку, і ваша процентна ставка може бути вищою, ніж переважаючі іпотечні кредити, особливо якщо кредитор фінансує 100 відсотків від вартості покупки.

Дозвольте допомогу продавцю

Крім приватних кредиторів, ряд додаткових креативних методів фінансування може допомогти вам купити будинок без грошей. Фінансування продавця, в якому особа, яка продає будинок, створює і утримує записку про власність, є однією з таких стратегій. Інший - це варіант оренди. За допомогою цього методу, ви спочатку орендуєте будинок від продавця з можливістю придбання в майбутньому, при цьому ваші щомісячні платежі підраховують до певної частини ціни продажу. Ви також можете це зробити припустити іпотеку продавця і взяти на себе їхні платежі. Ви повинні звернутися за професійною юридичною допомогою для прийому кредиту і дізнатися, чи є припущення прийнятним за умовами іпотеки.