Зміст:
Хоча викупу викликає ідею будинку продавати за частку своєї вартості, викупу будинків рідко продають. Якщо ви хочете придбати житло для викупу за найнижчою можливою ціною, ви повинні задовольнити "засмучені ціни" на дому. Ви можете отримати хорошу угоду на викупу будинку, але ви повинні зробити дослідження на власність заздалегідь.
Засмучений визначення ціни
Розчарована ціна для продажу викупу є абсолютним мінімумом, який продавець прийме. Офіцер, який здійснює викупу, отримує інструкції не продавати нерухомість за щось менше, ніж мінімальна або резервна ціна. Продаж викупу, як правило, відбувається в будівлі суду або на етапах будівлі суду в окрузі, де знаходиться власність. Як потенційний покупець, ви зазвичай викрикуєте свою ставку або використовуєте ручні сигнали, щоб вказати ставку.
Особливості
Взагалі, постачальник іпотеки встановлює ціну розвалу на вартість, що охоплює іпотеку, та будь-які пов'язані з нею витрати, такі як відсотки та юридичні витрати. Якщо продаж викупу відбувається через позасудову викупу, коли кредитору не потрібно проходити через суди для примусового стягнення, суддя встановлює розлад. Оскільки більшість продажів викупу є судовими, розчаровані ціни настільки високі, що ви рідко отримуєте значну знижку на нерухомість.
Значення
З тих пір, як в 2007 році лопнув міхур на ринку житла, кількість продажів викупу зросла настільки, що банки, скоріше за все, сприймуть пропозиції нижче розплачуваної ціни, вважає Олександра Тодорова, компанія SmartMoney. Банки, швидше за все, виконують оцінювання, ніж до аварії, і розглядають потенційний ринок житла в певній місцевості. Якщо банк вважає, що ринок певної громади опуститься, він може продати майно з невеликими втратами, щоб запобігти більшій втраті.
Міркування
Знаходження хорошої угоди на майно вимагає адекватної підготовки. Ви не можете придбати нерухомість за розстроченою ціною, якщо вона перевищує ринкову вартість нерухомості. Зателефонуйте своєму клерці округу і попросіть про час і місце продажу іпотечного викупу та список властивостей. Перевірте власність заздалегідь, щоб дізнатися, чи потрібна вона для ремонту. Ви також можете поговорити з іншими людьми по сусідству, щоб отримати уявлення про цінність власності. Встановіть для Вас максимальну ціну, щоб Ви не витрачали кошти на нерухомість. Згідно з RealtyTrac, 20 відсотків від повної ринкової вартості нерухомості є гарною стелею.