Мічиганські земельні контрактні закони

Домовласник може продати свою нерухомість покупцеві за допомогою земельного контракту. Цей тип трансакції також відомий як "договір про договір" або "договір купівлі-продажу". Земельні контракти допомагають покупцям житла, які не мають права на традиційне фінансування. За договором землі покупець здійснює розстрочку платежу безпосередньо продавцю, який фінансує покупку замість банку або іпотечної компанії. Земельні контракти дозволені в штаті Мічиган, а конкретні закони, що стосуються придбання та дефолту, застосовуються.

Конфіскація земельних контрактів у Мічигані займає менше часу, ніж вилучення кредиту: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Контракти на землю Мічигана

Земельний договір штату Мічиган містить імена та підписи продавця та покупця, а також опис або адресу власності. Земельні контракти в штаті Мічиган повинні містити ціну покупки будинку та час і умови оплати. Покупці житла в штаті Мічиган не отримують повного права власності на нерухомість, поки вони не виконають всі умови та умови договору землі. Процентні ставки на земельні контракти Мічигану не можуть перевищувати 11 відсотків.

Контракт на землю Контракти

Конфіскація земельного контракту допускається, коли покупець не сплачує платежі або не платить необхідні податки або страхування домовласників. Продавці повинні подавати позови проти конфіскації покупців через суди. Покупець, однак, може також подати до суду продавця, якщо він не виконає своїх обов'язків за земельним договором. Покупці отримують письмове сповіщення про позов про конфіскацію та мають принаймні 15 днів для того, щоб здійснити поточні платежі.

Земля договір викупу

Застереження про прискорення дозволяє продавцеві земельного контракту викликати позику, що виплачується, коли покупця дефолт. Звільнення з договору на землю є рідкісним і допускається лише тоді, коли положення про прискорення є частиною контракту. Судові позови викупу можуть бути відхилені, якщо покупець відшкодує основний борг та відсотки, а також витрати на викупу. Щоб уникнути викупу, покупці повинні погасити всі головні борги, відсотки та збори, або може бути подано судове рішення про продаж.

Обмеження на стягнення грошей

Мічиган забороняє продавцям продовжувати купувати земельні контракти за гроші після конфіскації. Покупці несуть відповідальність лише за справедливу вартість оренди майна за період між повідомленням про конфіскацію та рішенням, призначеним судом. Законодавство штату Мічиган також вимагає викупу покупців, які отримують виручку від продажу, що залишилася після викупу, якщо такі є. Однак частіше, ніж виключені, покупці земельних контрактів закінчують тим, що їм потрібні гроші, тому що нерухомість продається менше, ніж сума, що належить.