Зміст:
Можливо, ви захочете розглянути можливість придбання будинку, який збирається виключити з банку, відомого як коротка продаж, коли ви знаходитесь на ринку для нового будинку. Власники все ще зберігають володіння, але банк знаходиться в процесі звернення стягнення. Під час цього етапу в будинку можуть бути ще робочі прилади, вода і електрика. Як тільки відбудеться стягнення, банк відключає прилади, знімаючи двері, щоб запобігти випадковому пошкодженню. Після викупу, будинок буде зимовий, ущільнення туалетів і раковини. Під час короткої фази продажу, ви все ще можете отримати будинок за велику ціну, тому банк може уникнути судового розгляду справи та судових витрат. Хоча ваша пропозиція придбати житло буде представлена власникам, банк зрештою має схвалити вашу пропозицію.
Купує короткі продажу краще, ніж викупу?
Надіславши пропозицію про придбання
Короткий продаж будинку буде перерахований з агентом з нерухомості за певну ціну і мати на продаж знак у дворі. Ціни можуть бути знижені через кілька тижнів, якщо не буде подано жодної пропозиції. Ви не можете сказати, дивлячись на будинок, що це короткі продажі; Ваш агент з нерухомості повинен повідомити вам про стан будинку. Ви можете подати пропозицію через будь-якого агента з нерухомості, щоб придбати будинок на будь-яку суму. Не турбуйтеся про порушника продавця з занадто низькою пропозицією, оскільки кредитор буде вирішувати. Ваша пропозиція буде подана до кредитної установи, яка наразі утримує іпотеку на житло. Після подання пропозиція буде прийнята або відхилена; Ви не отримаєте зустрічну пропозицію. Тим не менш, ви можете подати якомога більше пропозицій, збільшуючи кожну пропозицію, якщо ви зацікавлені в житлі. Кредитор повідомить вашого агента з нерухомості про стан Вашої пропозиції.
Фінансування
Поговоріть з Вашою кредитною установою перед тим, як зробити офіційну пропозицію про покупку на короткій продажі будинку. Ваш агент з нерухомості очікує від вашого кредитора лист про зобов'язання щодо фінансування житла протягом 48 годин після того, як ваша пропозиція про покупку буде прийнята власником іпотеки. Тому що короткі будинки продажу зазвичай оцінюються під оціненою вартості, ви не повинні турбуватися про оцінку будинку досить високо. Вам просто потрібно претендувати на іпотеку на суму, яку ви пропонуєте для дому. Як і у випадку з будь-якою покупкою, закриття може тривати 30 днів, щоб дозволити роботу та фінансування назви. Ви можете вимагати негайного володіння під час закриття.