Зміст:
Крок
Перегляньте графік видачі кредиту на будівництво. Деякі кредитори віддають перевагу - або можуть мандат - простотою (це менше роботи для них). Це може бути або не бути корисним для вас. Вони можуть встановити лише три рівних виплати (30%) з 10% "утримувати", щоб бути виплачені після остаточної перевірки. Інші кредитори дозволять вам встановити графік, який працює для вас, і може включати п'ять, шість або більше суми виплат. Це дає вам доступ до коштів, які частіше оплачують субпідрядників та інші збори. Розуміння вашого графіка виплат допоможе вам оцінити і / або розрахувати майбутні платежі на будівництво.
Крок
Дізнайтеся, коли виплати кредиту на будівництво розміщуються на Вашому непогашеному балансі і коли виплати здійснюються протягом періоду будівництва. Наприклад, виплати, зроблені протягом останніх трьох-п'яти днів даного місяця, можуть або не можуть бути опубліковані на баланс вашого кредиту і вимагатимуть нарахування відсотків для вашого наступного платежу. Умови кредитування щодо розміщення виплат впливають на розрахунок платежів за кредитом.
Крок
Розділіть процентну ставку на будівельний кредит на 365 (або 360, якщо ваш кредитор використовує 30-денні місяці для розрахунку). Отримане число (у відсотках) - це процентна ставка "на день". Якщо у вас є змінна відсоткова ставка за Вашу примітку для кредитування будівництва, завжди перевіряйте ставку поточного місяця, перш ніж розраховувати ставку на день.
Крок
Якщо в поточному місяці не було нових виплат, беріть непогашений залишок на кінець місяця і помножте його на вашу добову процентну ставку, а потім на кількість днів у поточному місяці (або 30, якщо ваш кредитор використовує рівні місяці). Кредит на будівництво лише за відсотками вимагатиме цей платіж, оскільки він відображає відсотки на підставі вашого балансу кредиту та кількості днів, коли ви "використовували" ці кошти.
Крок
Якщо у вас був баланс на перший день місяця і було здійснено ще одне виплату протягом місяця, розрахуйте плату за кредит на будівництво, виконавши наступне. Помножте свій непогашений залишок на один день на суму добових на загальну кількість днів у місяці. Помножте нову виплату на ставку на день і кількість днів між датою виплати та кінцем місяця. Додайте разом дві ставки відсотків, і ви розрахували очікуваний платіж за будівництво за поточний місяць.
Крок
Після закінчення періоду будівництва (зазвичай через шість місяців), ваш кредитор повинен надати вам графік платежів, що йде вперед, включаючи основний та відсотки. Деякі кредитори перетворять ваш будівельний кредит на "постійне" фінансування - іпотечний кредит. Інші, очікують, що ви отримаєте новий іпотечний кредит з вашим поточним або іншим кредитором якнайшвидше, щоб вони могли "вийти на пенсію" з кредитів на будівництво, оскільки це завжди було тимчасове фінансування.