Зміст:
- Немає звільнення від оподаткування для інвесторів
- Великий прибуток означає більше податків
- Дворазове податкове зобов'язання
- Коли Flipping стає бізнесом
Замість того, щоб утримувати нерухомість під оренду або довгостроковий приріст капіталу, деякі інвестори з нерухомості купують нерухомість, виправляють її, а потім продають її швидко для отримання прибутку. Практика, відома як перегортання, може бути прибутковою справою як для інвестора, так і для податківця. У більшості випадків Служба внутрішніх доходів вимагатиме величезну кількість будь-яких прибутків, які ви отримуєте від продажу будинку.
Немає звільнення від оподаткування для інвесторів
Мало хто платить податок на прибуток, який вони отримують, коли вони продають будинок. Це тому, що IRS дозволяє платникам податків зберегти перші $ 250,000 отримати безнадійний податок, або $ 500,000 для подружжя подачі спільно. Тим не менш, звільнення застосовується лише тоді, коли ви продаєте основне місце проживання. Якщо ви продаєте нерухомість, в якій ви ніколи не жили, або не проживали протягом принаймні двох з п'яти років, що безпосередньо передували продажу, ви повинні оголосити прибуток від вашої податкової декларації.
Великий прибуток означає більше податків
Ваша вигода - це різниця в доларах між грошима, які ви витрачаєте на власність, і сумою, за яку ви її продаєте. Припустимо, наприклад, ви купуєте будинок за $ 150,000 і витрачаєте $ 50,000 на нову кухню, фарбу та інші поліпшення, щоб зробити будинок більш привабливим. Якщо ви продаєте будинок за $ 230,000, ваш оподатковуваний прибуток становить $ 30,000. Як інвестор, ви платите податок на повну суму прибутку. Ви можете відняти всі ваші витрати, такі як податки на нерухомість, комісії за нерухомість та інші збори, щоб зменшити свій прибуток.
Дворазове податкове зобов'язання
Скільки податку ви сплачуєте, залежить від того, як довго ви тримаєте цей актив. Податкова особа заохочує інвесторів, які зберігають свої інвестиційні властивості більше одного року, застосовуючи нижчий курс довгострокового приросту капіталу. Це може бути в межах від нуля до 15 відсотків, залежно від ваших індивідуальних обставин. Якщо ви купуєте і продаєте будинок протягом одного року, ваш прибуток оподатковується за вашою звичайною ставкою податку на прибуток. На момент публікації ця ставка може становити 39,6%.
Коли Flipping стає бізнесом
IRS має право класифікувати серійне перегортання - завершення зворотного перевороту або декілька операцій купівлі-продажу в короткий час - як бізнес, а не інвестиційна стратегія. Якщо це станеться, весь прибуток вважається активним доходом, незалежно від того, як довго ви володієте майном. Прибуток оподатковується за вашою звичайною ставкою податку на прибуток, і ви також можете нести відповідальність за нарахування заробітної плати і податки на самозайнятість за переважною ставкою. Немає жорсткого правила, яке б визначало переломну точку від інвестиційної діяльності до ділової активності. IRS розглядає кожну справу на індивідуальній основі.