Зміст:
Коли сім'я отримує допомогу у Розділі 8 від Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США, вона може отримати оренду по всьому місту. HUD дозволяє одержувачам Розділу 8 орендувати квартири, квартири або будинки до тих пір, поки орендодавець не погодиться укласти угоду з Розділом 8, а майно може пройти інспекцію стандартів якості житла HUD. HUD встановлює обмеження, хоча і опосередковано, на те, скільки допомоги вона надасть.
Як допомагає розділ 8
Однією з головних завдань HUD через програму Розподіл 8 Ваучера вибору житла є допомога у зниженні рівня бідності та розширення можливостей для сімей з низькими доходами. Надаючи домогосподарствам різноманітніші варіанти житлового будівництва, а не обмежуючи їх фіксованими, малозабезпеченими громадськими житловими комплексами, HUD сподівається, що субсидовані орендодавці виберуть місце розташування в районах з кращими перспективами працевлаштування, хорошими школами та більше можливостей.
Ярмарки ринку
Щороку, HUD випускає свої справедливі показники ринкової оренди для мегаполісів та округів по всій країні. HUD позначає ці ставки як "стандарти оплати" для програми 8 розділу. HUD не вважає ці цифри важкими і швидкими. Сім'ї, які отримують пільги за розділом 8, можуть орендувати одиниці, які коштують менше або помірно більше, ніж опублікована справедлива ринкова рента.
Скільки коштує частка сім'ї?
Власники ваучерів Розділу 8 розміщують приблизно 30% свого щомісячного доходу на оренду, якщо вони орендують одиницю на рівні або нижче стандарту платежів HUD для своєї території. Якщо родина вибирає орендувати одиницю, де орендна плата перевищує стандарт оплати, HUD дозволяє це, однак, агентство робить сім'ю відповідальною за надлишкову орендну плату. Загалом, HUD не дозволяє сім'ї витрачати більше 40% свого доходу на житло.
Як працює HUD інформаційний приклад
Якщо домогосподарство Секції 8 заробляє 1200 доларів на місяць і обирає орендувати житло на справедливій орендному ринку або нижче, то в більшості випадків він платить приблизно 360 доларів на місяць в оренду (30 відсотків від $ 1200). HUD охоплює решту. Якщо, однак, родина вирішить піти вище справедливої ринкової орендної плати, відсоток доходу, який він приділяє збільшенню житла. Наприклад, HUD'S 2018 справедливий ринок орендна плата для двох-спальні у Bend, Орегон metro область є $ 965. Якщо сім'я, що складає 1200 доларів на місяць, хоче взяти в оренду $ 1100 на дві спальні в Бенді, то їхня частина орендної плати зростає до $ 495 ($ 360 + $ 135 вище за стандарт оплати HUD). Оскільки 495 доларів США дорівнюють 41,2 відсотка доходу сім'ї в 1200 доларів, HUD не затверджує цю орендну плату, використовуючи допомогу у розділі 8.