Зміст:
Якщо ви шукаєте угоди з нерухомістю, ви можете розглянути можливість придбання житла, що знаходиться в попередньому викупі. Цей період відбувається після того, як кредитор подав повідомлення про дефолт домовласників, які перестали робити свої іпотечні платежі і до того, як кредитор виставить будинок на продаж на аукціоні. Протягом цього періоду ви можете підійти до власника будинку і спробувати придбати нерухомість за те, що іноді буває глибокою знижкою.
Крок
Сканування місцевої газети для списків викупу. Відвідайте інтернет-джерела, такі як RealtyTrac.com, які також перераховують властивості викупу по всій країні. Наймайте агента з нерухомості, який може знайти місцеві будинки, які знаходяться в процесі попереднього викупу. Перший крок до купівлі такого будинку, звичайно, полягає у пошуку його.
Крок
Проїдьте будь-якими попередньо закритими властивостями, які вас цікавлять. Візьміть довгий погляд на околиці, щоб побачити, якщо ви будете комфортно жити там. Якщо ви тільки хочете придбати будинок, відремонтувати його і перепродати, визначте, чи є той район, який приверне велику кількість покупців.
Крок
Зверніться до власників попередньо закритих будинків, які вас цікавлять. Ви можете зробити це, надіславши лист або здійснивши телефонний дзвінок, якщо перераховані власники дому. Ви також можете попросити вашого агента з нерухомості звернутися до вас. Незалежно від того, як ви зрештою звернетеся до власників, запитайте, чи зацікавлені вони в продажу свого будинку.
Крок
Домовляйтеся про ціну продажу, якщо власники зацікавлені в продажі. Не всі будуть. Деякі з них можуть продовжувати працювати над планом зберегти свої будинки; вони можуть подавати заявку на модифікацію кредиту від свого кредитора або намагатися знайти достатньо грошей, щоб виплатити пропущені іпотечні платежі. Якщо власники готові продати, хоча, спробуйте досягти угоди, в якій ви платите нижче ринкової ставки для дому. Власники, однак, можуть вимагати, щоб ви платили достатньо, щоб житло покрило суму грошей, які вони повинні сплатити за іпотечний кредит.
Крок
Попросіть вашого агента з нерухомості звернутися до кредитора домовласників з новиною про те, що ви хочете придбати будинок, і що ви і власники погодилися на продажну ціну. Ви можете розробити угоду з короткостроковою угодою з кредитором. У цьому випадку, кредитор погоджується продати будинок для вас менше, ніж те, що поточні власники повинні на їх іпотечні кредити.
Крок
Наймайте адвоката нерухомості, щоб скласти договір купівлі-продажу будинку, і встановіть дату завершення операції з нерухомістю. За підсумковим столом ви офіційно візьмете на себе назву будинку.