Зміст:
Власник, який не має виходу до моря, не є бажаним для власників нерухомості, оскільки його використання обмежене. Міста або округи можуть ненавмисно створити власність, яка не має виходу до моря, коли будується нова магістраль без в'їзду або виїзду поруч із частиною майна, наприклад, сільськогосподарські угіддя. Існують деякі можливі засоби правового захисту, але це завжди впливає на вартість землі.
Визначення, що не має виходу до моря
Земельна ділянка, яка не має виходу до моря, - це ділянка майна, що не має законної шляху доступу. Властивості, що не мають виходу до моря, оточені землею, яка належить іншим з усіх боків. Майно, що не має виходу до моря, зазвичай є результатом того, що землевласник підрозділяє свою власність на одну або кілька земельних ділянок, які не мають доріг загального користування.
Оцінка землі
Оцінка вартості вільних земель передбачає оцінку навколишнього району та самої землі. Розмір, форма, стан, схил, легкість будівництва та зонування земельних ділянок впливають на його цінність. Наприклад, об'єкт нерухомості може бути зонований як житловий і комерційний, або просто житловий, або односімейний або багатоквартирний. Інші характеристики впливають на вартість ділянки землі, наприклад, якщо властивість має вид на океан, значення збільшиться. Крім того, на вартість землі впливає вартість подібних об'єктів у цій місцевості.
Значення, що не має вигоди
Земельні ділянки, що не мають виходу до моря, мають суттєво знижену вартість через відсутність доступу. Крім того, деякі міста не дозволять будівлі здійснюватись на ділянках, що не мають виходу до моря, що ще більше знижує їх вартість. Оскільки при оцінці ділянки землі враховується багато факторів, власники землі повинні працювати з досвідченим оцінювачем нерухомості, щоб придумати конкретну цінність для свого ділянки землі.
Сервітути
Сервітути використовуються в нерухомості для створення обмежених прав власності для третіх осіб. Третя особа отримує право користуватися чужою власністю з конкретно визначеної мети, навіть якщо земля не належить йому. Власник нерухомості може вирішити надавати своєму сусідові сервітут, якщо його земля блокує доступ сусіда до дороги для в'їзду та виїзду.
Історія землі
Власникам земельних ділянок, що не мають виходу на море, може виявитися доцільним ознайомитися з історією землі та з'ясувати, чи правильно і юридично це майно було поділено. Вони можуть захотіти найняти адвоката і перевірити майно на можливі існуючі сервітути, які були порушені власниками сусідньої нерухомості. Наприклад, один власник об'єкту, що не має виходу до моря, виявив, що сусід побудував озеро над входом і виходом, або вхід і вихід, сервітут. За допомогою адвоката Кортні Б. Хардена, цивільного адвоката, власник землі зміг змусити сусіда погодитися на під'їзну дорогу, побудовану на іншій ділянці сусідської власності.