Зміст:
Якщо ви орендодавець, ви повинні повідомити про дохід від оренди податкової декларації. Служба внутрішніх податків каже, що більшість осіб, які орендують нерухомість іншим, повідомлять про дохід від оренди за допомогою Розкладу E. Однак, якщо Ви надаєте своїм орендарям те, що IRS називає "істотними послугами", або якщо Ви - дилер з нерухомості, Ви б повідомляти про доходи за допомогою Графіку C.
Тільки для єдиних власників
Графіки С і Е стосуються тільки орендодавців, що оподатковуються як приватні підприємці. Якщо ви орендуєте власність через корпорацію, товариство або компанію з обмеженою відповідальністю, яка оподатковується як корпорація або партнерство, ви не будете використовувати ні Розклад C, ні Розклад E. Дохід від оренди та пов'язані з цим витрати будуть повідомлені про податкову декларацію підприємства.
Використання розкладу E
Орендодавці повинні використовувати Розклад Е, якщо вони орендують приміщення, квартири або цілі будівлі і надають своїм орендарям лише "базові послуги". Основні послуги включають в себе такі послуги, як утиліти, збір сміття та обслуговування. У Розділі E ви повідомляєте про свій прибуток від оренди, а також про витрати, пов'язані з цим доходом. Ви можете повідомити до трьох окремих властивостей на кожному розкладі Е, і ви можете подати стільки копій розкладу, скільки потрібно повідомити про всі властивості.
Використання списку C
Орендодавці повідомляють про дохід від оренди за Списком C - "Прибуток або збиток від бізнесу" - якщо вони надають орендарям більше ніж основні послуги. Прибирання, постільна білизна, послуга прибирання та харчування є прикладами серйозних послуг, які вимагають від орендодавця використовувати графік C. По суті, як тільки ви почнете надавати істотні послуги, ви не просто орендуєте власність; Ви працюєте в готелі або пансіонаті. Вони вважаються діловими особами - таким чином, вимога до списку C. Орендодавці також повинні використовувати Розклад C, якщо вони орендують нерухомість як частину свого бізнесу як дилер з нерухомості.