Найдешевший спосіб володіти будинком

Домашня власність надає різноманітні податкові та економічні вигоди, які не доступні для тих, хто орендує. Хоча нерухомість часто є величезними інвестиціями, існують методи, які дозволяють потенційним покупцям житла отримувати свої будинки швидше і економічніше, ніж при покупці за допомогою звичайної іпотеки. Купівля будинку через ці альтернативні методи часто може врятувати покупця тисячі доларів у довгостроковій перспективі.

Домашнє володіння здавна вважалося частиною американської мрії.

Оплата готівкою

З усіх методів придбання житла, оплата готівкою є однією з найбільш економічно ефективних. Оплата готівки, на відміну від фінансування, дозволяє покупцю уникнути відсотків, які, як правило, включаються при фінансуванні. Хоча оплата готівкою для будинку часто вимагає років економії, фінансові вигоди можуть зробити це добре варто зусиль. Поточні домовласники також можуть розглянути можливість продажу наявного житла, який придбав значну частину власного капіталу та застосував отримані кошти при закритті ціни на менш дорогу частину нерухомості.

Створіть його самі

Інший метод, який може поголити тисячі доларів від ціни будинку, це побудувати будинок самостійно. На відміну від методів, що використовуються будівельниками минулих десятиліть, сьогодні побудовані будинки часто будуються за допомогою наборів. Ці побутові комплекти для домашнього будівництва комплектуються кресленнями та пакетами будівельного матеріалу, які часто попередньо вирізаються, щоб уникнути більшої частини робіт і витрат, які зазвичай беруть участь у традиційному будівництві.

Власник фінансів

Фінансування власником працює так само, як і традиційне фінансування нерухомості через банк. Замість того, щоб переходити через окремий банк або фінансову компанію для запозичення грошей, платежі здійснюються безпосередньо власникові будинку в результаті попередньо узгодженого та узгодженого контракту. Хоча інтерес часто включається в щомісячний платіж, так само, як у традиційних іпотечних, будинки, що фінансуються власником, можуть заощадити тисячі доларів для покупців, дозволяючи їм уникнути вартості приватного іпотечного страхування та пунктів, які часто можна побачити в традиційних іпотечних кредитах.

Викупу і короткі продажі

Придбання будинку через викупу або короткі продажу є ще одним відмінним методом скоротити витрати при покупці будинку. Вилучені будинки часто продаються набагато менше, ніж первісна вартість будинку, оскільки банк хоче припинити платити за збереження власності. Короткі продажі працюють багато в чому так само, але будинки, як правило, продаються зовнішнім покупцям, який погоджується купувати їх менше, ніж вони коштують. Банки часто готові прийняти короткі пропозиції, оскільки це усуває велику частину поточних витрат, пов'язаних з процесом викупу.

Нерухомість з продажу податків

Продаж податків є одним з найменш відомих, але найбільш ефективних методів придбання житла за значно зниженими витратами. Коли нинішній власник будинку відстає від сплати податків на власність, штат або округ, в якому розташований будинок, часто ставить застав на майно, доки не сплачуються податкові платежі. Інвестори з продажу податків можуть потім сплатити прострочений податок на власність, а власник будинку має певний час, щоб переплатити первісні податки з відсотками, які змінюються від держави до штату. Якщо після наділеного часу власник житла не виплачує суму в повному обсязі, інвестор отримує договір на нерухомість вільно і ясно, незалежно від будь-якої суми заборгованості банку або іпотечній компанії.